征收拆迁审计工作流程.doc

征收拆迁审计工作流程 对项目拆迁（征收）过程中拆迁（征收）等费用的真实性、合规性、完整性的进行全面审核。审核项目资金来源、运用、结余支付等情况等；按照国家相应的法律，法规要求出具项目拆迁（征收）费用的审计报告，并保证审计报告的真实性、合法性和合理性。 审计工作范围 1、核实文件如建设项目批准文件、建设用地规划许可证、规划红线图、国有土地使用权批准文件，房屋拆迁（征收）公告是否合规。 2、根据拆迁（征收）补偿方案和分户评估报告、房屋所有权证、国有土地使用证、建设施工许可证、房屋确权资料、摸底报告、户口册、结婚证、营业执照和水电气、电话、网络、有线电视发票等相关资料审核补偿金额的准确性和合规性。 3、根据被拆迁（征收）人提供的收据、房屋拆除公司的收房条及付款依据等印证。核实项目拆迁（征收）的资金去向使用是否合规。 4、对项目实施过程中发生的工作经费等费用根据相关文件依据审核其使用的合规性。 审计实施工作流程 1、前期工作审核阶段： 收集审核立项文件及相关资料是否符合国家相关规定。 2、拆收（征收）工作实施单位选择阶段： 审核测绘公司、拆迁（征收）代办劳务机构、评估公司、监理公司，拆除公司选择是否符合法定程序并收集相关公司资料，审核其是否具备相关资质。 3、摸底阶段 派人随测绘公司进入现场，审核其操作是否规范并进行抽样复核。 4、确权收集资料阶段： 收集房屋所有权证，国有土地使用证、建设施工许可证、资质、确权表、营业执照等进行初步审核。 5、进入评估阶段： = 1 \* GB3 ①、审核评估机构的选择是否符合相关规定。 = 2 \* GB3 ②、评估公示及认定的评估结论是否符合国家相关规定。 6、拆迁（征收）公告阶段： = 1 \* GB3 ①、拆迁（征收）公告决定程序是否合法，是否符合国家相关规定。 = 2 \* GB3 ②、拆迁（征收）补偿方案标准是否符合国家相关规定。 7、拆迁（征收）合同签定阶段： 根据拆迁（征收）合同和分户评估报告、房屋所有权证、国有土地使用证、建设施工许可证、房屋确权资料、摸底报告、户口册、结婚证、营业执照和水电气、电话、网络、有线电视发票等相关资料审核补偿金额的准确性和合规性。 8、拆迁（征收）付款阶段： = 1 \* GB3 ①、被拆迁（征收）人，领款程序是否符合国家相关规定，拆迁（征收）人付款是否及时、到位、程序是否合法。 = 2 \* GB3 ②、会同有关部门对被被拆迁（征收）人进行走访落实。 9、房屋拆除阶段: 根据交房单、收房单和前期相关资料再次进行复核。 10、拆迁（征收）交地阶段 会同委托方对前期工作进行总结，并对前期可能遗漏的工作进行补充审计。 11、拆迁（征收）全部工作完成后期 = 1 \* GB3 ①、对项目工作经费等其他费用逐笔核实凭证、收付款依据及其他相关文件。 = 2 \* GB3 ②、对遗留事项进行情况说明。