商铺招商可行性报告.doc

商铺招商可行性报告 项目概况 项目名称及背景，项目开发所具备的自然、经济等基本条件。项目开发的宗旨、规模、功能 市场调查和分析 ◆地理位置： ?黄龙商圈 ?核心驱动力 ?行政导向，商业、交通配套成熟 ?教育、文化气氛围聚集高素质人才，省，市级的公建配套 ◆租金 ? 租金：集中3.5—5.5 ? 物业管理费用1.8—12元/m2/月（含水电) ? 租售状况 受产权影响，大部分物业以租赁为主，高品质的物业招租良好，出租率在85%以上 ? 客户特征 行业：多集中与高增长性和高附加值行业。如金融、投资咨询、信息通讯、房地产、保险、文化传播 ? 客户：国际国内知名企业驻杭机构，浙江省及杭州市著名企业以及行业内的大中企业为主 选择本板块办公的原因主要是为显示企业形象，注重办公品质及配套，交通的成熟度 小结：黄龙商圈在未来5—10年内，杭州商业中心的地位稳固。 商业功能 据市场调查与分析写字楼商铺功能大体如下： ?百货：眼睛、珠宝 ?超市：日常生活用品、红酒 ?餐饮：咖啡、茶艺管、料理 ?娱乐：酒吧、俱乐部 ?休闲：书店、文化长廊、音乐厅 ?服务：健身、足疗保健、洗衣房、4s店、美容美发 ?商务：商务服务中心、银行、证券、基金 对于零售业，要求是中高档零售企业和知名品牌，餐饮以简洁式、休闲式为主，主要为了实现商业配套，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。 以上经营户投资规模比较大，经营面积要求也将偏高，这样便于提升商业地位和形象，避免因经营户较多而出现的无序和混乱，由于德力西大厦的楼盘素质好，地理位置也非常优越，采用着力招进主力点的做法容易实现，而且采用这种方式招商速度快。 硬件支持 ?统一商铺闷（轨道门）、铝合金落地玻璃窗、招牌灯箱 ?楼梯、空调架、独立卫生间，供水、供电、排污、排水、排烟系统可正常使用。 ?天面、地面、墙面按正常标准