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房地产销售培训手册 第二章：房地产基本概念 第一节：房产与地产 一、房地产的概念 房地产：是房产和地产的总称，两者含有整体性和不可分割性，涉及物质实体和依靠于物质实体上的权益。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。涉及三个方面： A、土地 B、建筑物及地上附着物 C、房地产物权 注：房地产物权除全部权外，尚有全部权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 二、房产、地产两者间的关系及差别 房产——指多个明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产——是指明确了土地全