写字楼能源管理办法.docxVIP

:（1)声控开关: :（1)声控开关:（2)光控开关；(3)时间控制开关；(4)延时控制开关。14．合理使用设备,使其最 序及要求能源消耗控制的范围是：电、水、汽、油等.物业公司工程部在所有使用部门安装电表、水表、蒸汽表、 较低,所以应对无功负荷进行补偿，以提高功率因数.功率因数应控制在0。9以上.变压器。变压器在运行中, 量一般是按最大负载情况下选定的，但是在实际使用中不会始终在最大负载情况下，大部分时间是部分负载运行。 一．能源管理 成立以大厦公司工程部为主体的节能领导小组，各大厦公司工程部各专业 主管均为节能管理员. 节能领导小组要经常研究物业的能耗情况和采取相应节 能措施。大厦公司工程部应进行每月能耗统计并绘制成曲线表，以进行不同月 份不同年份的能耗比较。 物业的能耗是指电、水、气等的耗用量. 其中电耗费用大约占总能耗费用 40% 左右。因此, 能耗费用降低，首先须抓电耗，其次是水、气等能耗。 物业的合理用电是节电的手段。 节电工作分设计和运行两个方面， 两者互相 牵制、互相补充。一个好的系统设计，应该考虑到节能的需要，否则进行管理的 努力将是十分有限的. 反之，如果不搞清设计意图，也难以发挥节能的效果。从 运行角度，物业的合理用电应从下述几方面考虑 : 1、供配电.物业用电负荷中存在大量的电感性负荷 (各种异步电机及气体放电灯 等） ,这类负荷的功率因数均较低,所以应对无功负荷进行补偿，以提高功率因数. 功率因数应控制在 0。9 以上. 2、变压器。变压器在运行中,不可能总是处于额定状态，而负载率高低与效率有 一定关系,当变压器负荷过低或过高，效率均要下降。所以，在多台变压器配电 时，应根据负荷变化情况，按技术特性,选择最佳运行方式.变压器负载率经常小 于 30%时，应更换变压器;单相用电设备分接在三相网络上，低压网络的电流不 平衡度应小于 20%。 3、空调、制冷系统 系统的容量一般是按最大负载情况下选定的，但是在实际使用中不会始终在最大 负载情况下，大部分时间是部分负载运行。制冷机组应安装节电控制装置,根据 不同负荷要求，开、停部分机组及控制冷冻水、 冷却水温度和水质,以提高制冷 系统的运行效率.空调机组消耗动力主要是送风机和回风机.对于不同季节，应该 合理调整新风比例，以减少新风处理能耗；例如对于宴会厅等场所,可采取营业 前 2 小时加大送风量， 营业结束前 2 小时,减少送风量，以节省能量。 4、照明系统 物业全年照明用电量约占总用电量的30％左右，因此必须注意降低照明系统的 能耗。 照明节电， 除了要求光源、镇流器、照明灯具的高效、节能外，还应对使 用场所选择适当的设计照度； 采用日光传感器、时间预定、手动等照明控制手段 制冷机组应安装节电控制装置,根据不同负荷要求，开、停部分机组及控制冷冻水、冷却水温度和水质,以提高制预定、手动等照明控制手段进行节电。光源灯具应定期清扫更换，制定更新周期，维持光照水平。照明和动力用电量一般是按最大负载情况下选定的，但是在实际使用中不会始终在最大负载情况下，大部分时间是部分负载运行。进行节电。光源灯具应定期清扫更换，制定更新周期，维持光照水平。照明和动 力用电应分别装表计量，内部可分层、分区、分部门装表计量，依据奖节罚超原 制冷机组应安装节电控制装置,根据不同负荷要求，开、停部分机组及控制冷冻水、冷却水温度和水质,以提高制 预定、手动等照明控制手段进行节电。光源灯具应定期清扫更换，制定更新周期，维持光照水平。照明和动力用电 量一般是按最大负载情况下选定的，但是在实际使用中不会始终在最大负载情况下，大部分时间是部分负载运行。 二、能源消耗控制程序及要求 1、能源消耗控制的范围是：电、水、汽、油等. 物业公司工程部在所有使用部门 安装电表、水表、蒸汽表、燃气表，油料使用须登记。 2、物业公司工程部派人每天到各使用部门巡视检查，如发现漏电、漏水、漏汽、 漏油等现象，立刻采取措施解决问题 ; 如属人为事故，要对有关人员进行教育并 惩罚。 三、设备节能办法简介 1．重视节能的重要性，让每位员工都要了解节能是工程管理重要内容。 2．工程部各级管理人员要了解主要用电设备的数量、 运行情况。 4．指派专人负责节能工作的检查、督促。 5．推广节能观念及意识和方法. 6．不断对用电、用水及其它能源消耗情况及节能效果进行分析、调查, 使之不 断完善。 7．应用楼宇自动化控制进行管理，根据季节、时间变化，时刻调整。 9．空调风量根据季节、时间、客人的感觉随时调整. 10．照明线路的布置及调整。 11．灯具的选择（节能灯、 日光灯带功率补