凤凰城营销策划书.docxVIP

时间：2003.4.14XX，银基批发市场和X汴路建材市场是商业比较密集的两大板块，这里聚集了数以万 时间：2003.4.14XX，银基批发市场和X汴路建材市场是商业比较密集的两大板块，这里聚集了数以万 2房产更有投资价值的高档物业。107国道的东迁，大卖场的出现，使X汴路商圈迅速实现物业升态。大卖场1 新整合。大品牌何去何从，很难预测；中档品牌可能会脱颖而出，门庭若市。但商户总数只会减少，在这个变动的 边，嘈杂、污染严重；交通不方便，没有公交车直达；对面是建业城市花园，面临直接竞争2003年2月11日 一、项目简介： 凤凰城项目位于 XX房地产市场的东南板块，在 X 汴路路南，凤 凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈 型将社区同周边的商 品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户 型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一 期 5# 、7# 、9# 、11# 、13# 、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位 入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树 立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和 小高层开发的品牌障碍。 现在，一期多层尚有 37 套现房、准现房，销售额 850 万元。其 中 159.7M2 的三室两厅有 23 套，以五、六楼为主； 127 M2 的三室两厅 7