【设计管理】房地产设计部四图校对指引.pptxVIP

【设计管理】房地产设计部四图校对指引.pptx

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目录;一、四图校对的目的;二、四图校对的工作内容及安排-会议安排 ;二、四图校对的工作内容及安排-四图校对主要工作内容 ;(2)主要工作事项: 换图工作事项: a、列举施工图与规划报建、消防报建的区别; b、与项目部沟通及交底; c、更换报建图及建工证,必要时更换修规图。 校对工作事项: a、不利因素图——红线内不利因素图应注明配电房、发电机房、消防控制室、开关房、住宅区生活水泵房、室内消防水泵房、室外消防水泵房、屋面消防水箱、稳压泵等可能造成噪音影响住户的设备用房的位置,还应注明地下室发电机房上塔楼烟井、化粪池、隔油池等可能造成气味影响的管井及排水排污设施的位置。 b、交楼标准——精装交楼标准由室内装修标准及公区装修标准构成,会签人员应包括营销部、设计部、工程部、成本部、客服部。 c、样板房与交标核对——设计负责人需在图纸中注明样板房与交标的不同之处,并对营销部及销售人员进行培训。 d、使用说明书及其附图——商品住宅使用说明书除需填写技术指标外,还需附上建筑主体结构位置平面图、给排水布置示意图、电气线路布置示意图、管道燃气线路布置示意图。 e、销售平面图;(3)关注点: 总图: a、室外停车位是否修改;b、消防车道、登高操作场地、回车场位置是否修改;c、岗亭、景观亭、泳池管理房、垃圾房等是否修改 地下室: a、地下室轮廓是否修改;b、人防地下室轮廓是否修改;c、机动车位数量是否修改;d、非机动车位数量是否修改;e、塔楼范围内,是否增设夹层 首层: a、岗亭、景观亭、泳池管理房、垃圾房等是否修改;b、架空层是否增设房间;c、配电房轮廓是否修改;d、地下室发电机井道是否位置修改;e、地下室风井是否位置修改;f、商铺是否因空调机位导致轮廓变化;(3)关注点: 裙房屋顶: a、架空层是否增设房间;b、屋面是否增设构架 标准层: a、核心筒范围是否变化;b、核心筒挑板是否变化,是否导致面积变化;c、内凹天井轮廓是否变化;d、入户花园、阳台轮廓线是否变化;e、飘窗台、空调架变化,是否导致交界处面积变化;f、是否有发电机烟道、厨房排烟道,导致面积???化 屋顶及立面: a、天面梯屋轮廓是否修改;b、电梯机房轮廓是否修改;c、剪力墙与柱深化,是否导致屋面房间外轮廓线变化;d、屋面是否增设构架;e、立面材料是否变化;(4)四图校对会议: (5)成果会签: 四图校对会议完成后,土建设计院四图校对表及四图校对情况汇总表(需项目负责人签字)。 项目四图校对表需详细列举“四图”的区别、造成区别的原因、处理措施、预计处理时间等。 (6)成果汇报: 完成四图校对表及四图校对情况汇总表后,设计院需按模板制作PPT汇报四图校对情况,由设计部组织会议并召集相关部门,交底报建图、施工图、销售平面图纸的区别,在对比完图纸区别后确认最终的销售平面图并完成会签。

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