市汽车城项目策划书.docxVIP

PAGE PAGE 2 第一章 总论 第一节 项目建设单位简介 一、项目申报单位简介 崇左市综合汽车城项目由崇左市综合汽车城有限公司（筹）投资建设。 崇左市综合汽车城有限公司（筹）注册资本 5000 万元，法定代表人，主要经营汽车物流、贸易、维修等。 二、投资方简介 崇左市综合汽车城有限公司（筹）由 B 公司联合C、D 投资创办。B 公司注册资本 5000 万元，成立于某年某月某日，法定代表人 某某某，现有员工多少名，其中本科以上学历多少人，具有中、高级技术职称多少人，公司取得的主要成绩，公司主要经营什么产品，2012年度实现营业收入多少万元…… 第二节 项目概况 一、项目名称 崇左市综合汽车城二、拟建地点 崇左市江州区江州镇崇左市城市工业区内 三、建设内容与规模 项目通过合理规划，创新经营模式，达到节约用地的目的。项目用地 320 亩，房屋建筑面积 12.4 万平方米，停车场（包括汽车物流仓库、生态停车场）共 9.2 万平方米，绿化面积 3.5 万平方米。 四、建设进度 项目两年零三个月建设完成，计划 2017 年 7 月开始启动，2018 年元月开工建设，建筑工程施工期为 18 个月，2019 年 5 月基建完成， 2019 年 9 月开业。 五、投资估算与资金筹措 项目总投资 30663 万元。其中：固定资产投资30303 万元，铺底流动资金 360 万元。固定资产投资包括建筑工程费 21267 万元，土地费用 3200 万元，其他资本化费用 5836 万元。 项目资金全部由项目投资人自筹。其中，投资人计划投入自有资金 12600 万元，占项目资金的 40%，通知金融机构及经营融资 18900 万元，占项目资金的 60%。 六、效益简析 项目建成的，整个汽车城每年可销售汽车 10000 辆，加上售后服务、汽车用品销售等，预计综合收入15 亿元，新增各类税收5639 万元。其中，汽车城经营本身可实现利税 4509 万元。 七、主要经济指标 按现阶段人民银行五年以上贷款利率 6.55%设定为项目基准收益率计算，主要经济指标如下： 内含报酬率：8.04%（所得税后，下同） 静态投资回收期：9.89 年(含建设期 2 年) 动态投资回收期：13.47 年(含建设期 2 年) 净现值：2668 万元 净现值率：7.83% 投资利润率（平均）：7.11% 第二章 项目建设的必要性和前景分析 第一节 项目建设的必要性 一、项目建设背景 近年来随着国内经济持续、快速增长，城乡居民生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车开始快速进入普通家庭，成为大众消费品，汽车保有量节节攀升。 表 2-1 中国汽车保有量 据中国贸促会汽车行业分会预测，2017 年，中国汽车产销量将突破 3000 万辆，全国民用汽车保有量预计将达到 1.35 亿辆，至 2020 年，乘用汽车千人保有量预计将达到148 辆，接近全球平均水平，中国的汽车市场将迎来新的里程碑，新车产销量将会成为美欧之和，汽 4 PAGE PAGE 10 车保有量将会成为世界第一，中国将真正成为一个汽车大国。 （辆） （辆） 160 148 140 136 123 120 110 100 97 85 80 73 62 60 52 43 40 34.8 21 26.9 20 0 10.6 13.6 17.1 20 年5 20 年6 20 年7 20 年8 20 年9 201 201 年 年0 201 年2 201 年3 201 年4 201 年5 201 年6 201 年7 201 年8 201 年9 202 年0 表 2-2 中国乘用汽车千人保有量变化表 （辆）10009008007006005004003002001000863 （辆） 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 863 595 534 371 154 58 美国 日本 德国 韩国 全球平均 中国 表 2-3 全球主要汽车市场千人保有量对比图 汽车消费的兴起，促进了汽车交易市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，专业汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。目前，汽车综合市场在北京、上海、广州、重庆、成都、深圳等特大城市发展良好，拥有众多规模宏大、功能齐备的综合汽车市场。 由于经济发展后进，目前广西虽然兴建了不少具有较大规模的汽车市场，但功能还很单一，主要以整车销售及售后服务为主，鲜见服务配套完备的汽车市场。特别是崇左作为一座新兴城市，更是汽车消费的落后地区。目前，中国千人汽车保有量为 58 辆，千人乘用汽车 （辆）3025.92520.12017.615.21513.51050 （辆） 30 25.9 25 20.1 20 17.6 15.2 15 13