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第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 《房产测量标准》 中华人民共和国国家标准《房产测量标准》 根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。 第五章房产面积测算 面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建 筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。 一、房产面积计算 一、一般规定 1、房屋的建筑面积 系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。 2、房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。 3、房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4、面积计算要求 各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。 二\成套房屋建筑面积规定 1、套建筑面积 套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积 2、套内建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积 3、套内使用面积 1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。 2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4内墙面装饰厚度计入使用面积。 4、套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。 1套内空间的分隔墙墙体面积 2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。 3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。 5、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。 1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。 2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。 三、房屋建筑面积计算规定 1、计算全部建筑面积的范围 1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20m 以上部位计算建筑面积。 3穿过房屋的通道 房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊局部 层高在 2.20m以上的，按其程度投影面积计算。 4楼梯间、电梯、观光梯、井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5房屋天面上，永久性建筑，层高在 2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面构造屋顶高度在 2.20m 以上的部位 按其外围程度投影面积计算。 6挑楼、全封闭的阳台按其外围程度投影面积计算。 7属永久性构造有上盖的室外楼梯 各层程度投影面积计算。 8与房屋相连的有柱走廊 两房屋间有上盖和柱的走廊 均按其柱的外围程度投影面积计算。 9房屋间永久性的封闭的架空通廊 按外围程度投影面积计算。 10 地下室、半地下室及其相应的入口 层高在 2.20m 以上的 按其外墙 不包括采光井、防潮层及保护墙 外围程度投影面积计算。 11 有柱或围护构造的门廊、门斗按其柱或围护构造的外围程度投影面积计算。 12 玻璃幕墙等作为房屋外墙的 按其外围程度投影面积计算。 13 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围程度投影面积计算。 14 依坡地建筑的房屋 利用吊脚做架空层 有围护构造的 按其高度在 2.20m以上部位的外围程度面积计算。 15 有伸缩缝的房屋 假设其与室内相通的 伸缩缝计算建筑面积。 2、计算一半建筑面积的范围 1 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 按其围护构造外围程度投影面积的一半计算。 2 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 按其上盖程度投影面积的一半计算。 3未封闭的阳台、挑廊；其围护构造外围程度投影面积的一半计算。 4无顶盖的室外楼梯按各层程度投影面积的一半计算。 5有顶盖未封闭的永久性的架空通廊 按外围程度投影面积的一半计算。 3、不计算建筑面积的范围 1层高小于 2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室。 2突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3房屋之间无上盖的架空通廊。 4房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的局部。 7利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支