中外几个大城市房价对比研究--中国房价问题成因及其对策的中期报告.docxVIP

中外几个大城市房价对比研究--中国房价问题成因及其对策的中期报告 本报告对中外几个大城市（包括北京、上海、伦敦、纽约和东京）的房价进行了对比研究，并分析了中国房价问题的成因及其对策。 一、中外几个大城市房价对比研究 1. 房价水平 根据数据统计，目前北京、上海的房价水平已经超过了伦敦和纽约，仅次于东京。北京和上海的房价大约为每平米2.5万-3万人民币，伦敦和纽约分别大约为每平米1.8万英镑和每平米1.8万美元，而东京则为每平米4.5万-5万人民币。 2. 房价涨幅 从近年来的数据来看，北京和上海的房价涨幅远高于伦敦和纽约，但低于东京。其中，北京和上海的房价涨幅分别为40%和30%，伦敦和纽约分别为20%和15%，而东京则超过了60%。 3. 房价收益率 在房价收益率方面，北京和上海的房价收益率在全球大城市中相对较低，分别为3.5%和2.5%，而伦敦和纽约的房价收益率分别为3.8%和3.6%，东京的房价收益率为4.5%。 二、中国房价问题的成因及其对策 1. 成因 （1）土地供应不足 中国的土地供应严重不足，且由于土地供应体制的限制，土地市场难以自由竞争，导致土地价格高企。 （2）货币政策过松 中国的货币政策过度宽松，大量的资金进入房地产市场，刺激了房价的上涨。 （3）信贷政策宽松 中国银行业的贷款规模过大，信贷政策过度宽松，也加剧了房价的上涨。 （4）需求过度集中 中国的城镇化进程