店铺选址与商圈调查分析报告ppt课件.pptxVIP

• 4 －1、分店开发概述 • 4 －2、选址及商圈的调查 • 4 －3、店铺设计 第四章 店铺开发 2023/10/17 1 4 －2 店铺选址与商圈调查 • 一、店址选择的程序 • 确认前提条件——制定标准 • 重点区域选择 • 落实最佳结合地点 • 选定具体地点 2023/10/17 2 二、超市店址选择应考虑的因素 • 1、城市商业条件 • 城市类型 • 城市设施 • 交通条件 • 城市规划 • 消费者因素 • 城市的商业属性 2023/10/17 3 • (7)场地条件 • (8)法律条件 • (9)租金 • (10)必要的停车条件 • (11)投资的最高限额。 • (12)员工配置 • (1)商业性质 • (2)人口数及住户数 • (3)竞争店数 • (4)客流状况 • (5)道路状况 • (6) 附近店的状况 2、店铺位置条件 2023/10/17 4 选 址 条 件 202 商业环境因素 城市 结构 因素 城市特点，如产业结构、政府机构、历史沿革、自然环境、风 土人情、文化氛围等 城市规划，如土地征用规划、市政设施规划等 城市公共设施现状 交通条件，包括公路、铁路状况，车站设施及交通主管部门等 消费 结构 因素 人口现状及动态，包括人口密度、人员构成、人口布局、人口 的未来增减 人均收入、消费水平 生活方式、消费习惯、追求的生活方式、休闲及购物倾向等 商业 结构 因素 城市的商业结构 商业的集中化程度及趋向，如商业街、购物中心等 行业竞争关系，如地区间竞争、地区内竞争 店铺 选址 因素 3/10/17 位置 条件 邻近条件，包括附近的商业情况、道路情况、交通情况等 用地条件，包括地理环境、法规条件等 相对条件 与竞争店的竞争及互补效应 潜力条件 商圈与购买力，包括购买频率、购买时间、采购距离等 5 商店选址应考虑的因素 三、 商圈调查 珠三角经济圈 附图二：珠三角三大经济圈产业定位示意图 山 东 半 岛 省 山 东 省 天 津 市 还 渤 — 海 经 济 圆 沧 州 市 中国名人高尔夫供乐 辽 东 半 岛 石 家 庄 市 北 京 市 河 北 中山 深圳 珠海 澳门 南沙地处珠江三角洲的几何中心。 四会 肇庆 70km 惠州 30km 东莞 广州 江门 佛山 从化 100km 南 俄国势力范围 ht 日本势力范围 德国势力范围 英国势力范围 美国势力范围 葡萄牙势力范围 法国势力范围 生 洗 们 中 圄略方國建 帝重的酷事 要不花的的眼 片民朝事黄 帝 而 的 要事属的形 阔 刚 尽 1、商圈的定义 • “零售市场的空间领域”。 • 通常是指商店有效吸引顾客优先选择到本 店购物的消费者分布的地域范围 • 商店的营销辐射范围 2023/10/17 10 华泰花园 景花园 江门市政府★ 华福苑 du-GS/(2010) 6006 号 -Data @ Naylnfo CenNayi 凤山水岸 上外村 绣嘉和 垣吊里 里付小学 里村 江门市第一 职业高中 江门市体育场 目圣廷苑 新江大厦鱼 江门市紫茶小学 门 市 人 民 医 院 范罗冈且挂中山公园水大市场 归幼保健院 白庙 东堤湾花自 且 同 济门诊部 大华山 东 富 城 且顾景华府 目露利苑 耻怡福苑 益华百货