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成本法评估案例一： 一、估价对象概况 估价对象为某市政府机关办公楼，土地总面积为 3000m2，建筑总面积为 10000m2，建筑物建成于 1990 年 5 月，建筑结构为钢筋混凝土结构。土地为划拨的土地使用权。 二、估价要求 要求评估该政府办公楼在 2010 年 5 月的市场价格。三、估价方法 该房地产为政府办公楼，既无经济收益，也少有交易实例，故采用成本法进行估价。 四、估价过程 1、选择计算公式 该估价对象为旧房地产，需要评估的价值应是土地和建筑物的总价值，所以选择的公式为： 旧房地产价格＝土地的重新取得费用+建筑物重新构建价格-建筑物折旧 2、求取土地的重新取得费用 本例中土地的重新取得费用采用市场法求取，搜集了多宗与待估对象相类似的土地，从中选择了A.B.C 三宗作为可比实例，具体情况和修正过程如下表所示。 比较案例修正情况表 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格 （元/ m2） 6000 7000 6500 交易情况修正 100/100 98/100 100/100 交易日期修正 110/100 105/100 101/100 区域因素修正 100/95 100/100 95/100 个别因素修正 105/100 95/100 100/90 修正后价格 （元/ m2） 7295 6843 6930 土地单价＝（7295+6843+6930）/3＝7023