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2022 年-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策 含相关知识题库附答案（基础题） 单选题（共 30 题） 1、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用 年限为 40 年，甲使用 10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。 A.10 B.30 C.40 D.50 【答案】 B 2、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。 A.附息债券 B.贴水债券 C.信用债券 D.担保债券 【答案】 B 3、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（ ）。 A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房 B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2 以内，保证基本居住功能 C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5 年可转让，但应按照规定交 纳土地收益等价款 D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭 【答案】 A 4、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一 块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地 产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收 人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动 工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某 以抵押贷款方式，于2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的 住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将 该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。 A.由城市房产管理部门认定 B.由城市规划行政主管部门认定 C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 D.由乙机构根据经验确定 【答案】 C 5、商品房现房广告不得涉及的内容是 （ ）。 A.销售价格 B.装饰装修 C.小区环境 D.升值承诺 【答案】 D 6、（2010 年真题）征收集体土地的补偿费归 （）所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡 （镇）人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 【答案】 D 7、城市规划、镇规划分为( )。 A.分区规划、详细规划 B.总体规划、建设规划 C.总体规划、详细规划 D.控制性详规、修建性详规 【答案】 C 8、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。 A.大气污染 B.环境噪声污染 C.水污染 D.辐射污染 【答案】 B 9、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿 元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国 的狭义货币为（ ）万亿元。 A.4000 B.5000 C.7000 D.7500 【答案】 A 10、（2013 年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行 为。 A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权 【答案】 A 11、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是 （ ）。 A.住建部 B.住建部住宅与房地产业司 C.住建部信息中心 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 D 12、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造 价部分是 ( )。 A.暂定金额 B.基本预备费 C.涨价预备费 D.工程建设其他费用 【答案】 B 13、房地产测绘的作用不包括（ ）。 A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务 B.为房地产管理提供信息服务 C.为其他部门提供参考资料 D.确定房地产价格 【答案】 D 14、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。 A.房屋征收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位 【答案】 A 15、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小 区，拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米，并委托某房地产估价机构 对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单 元均为一梯两户。2018 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许 销售 300 套 。