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个人住房公积金贷款手续按以下程序办理 借款人 选择贷款银行 进行住房公积金贷款申请 银行对申请资料审核后同意受理 借款人与贷款银行签订《抵押借款合同》 到产权部门 进行抵押登记办理产权证 到银行 办理房屋保险 通知借款人 借款人办理划款手续 需提交贷款银行审核的资料： 一、购买商品房、经济适用住房所需材料 1、借款人资料 （1）借款人身份证及四份复印件。 （2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。 （3）借款人住房公积金储蓄卡。 （4）借款人正楷人名章。 （5）首付款或自筹资金凭证。提供《天津市房地产开发企业预售款专用收据》及四份复印件。 2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人， 还须提供以下资料： （1）配偶身份证及二份复印件。 （2）配偶住房公积金储蓄卡。 （3） 结婚证及二份复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件，或与借款人同户籍户 口簿本及二份复印件。（4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。 3、购买商品房、经济适用房资料 （1）加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市商品房买卖合同》四份及一份复印件。 （2）房地产管理部门出具的《天津市商品房销售许可证》复印件三份。《商品房买卖合同》签订日期应在销售许可证有效期限内，销售许可证 和《商品房买卖合同》中应标明所购房屋性质为住宅。 二、 购买私产住房或其他已取得《房屋所有权证》住房所需材料 1、借款人资料 （1）借款人身份证及四份复印件。 （2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。 （3）借款人住房公积金储蓄卡。 （4）借款人正楷人名章。 （5）首付款或自筹资金凭证。，提供售房人出具的《天津市企业单位往来收据》或《天津市财政局统一收据》及四份复印件。 2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：（1）配偶身份证及二份复印件。 （2）配偶住房公积金储蓄卡。 （3）结婚证及二份复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件，或与借款人同户籍户口簿本及二份复印件。 （4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。 3、购买私产住房或其他已取得《房屋所有权证》住房资料 （1）《天津市房产买卖合同》四份及一份复印件。 （2）房地产评估机构对交易住房的评估报告三份。 三、 购买公有现住房所需材料 1、借款人资料 （1）借款人身份证及四份复印件。 （2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。 （3）借款人住房公积金储蓄卡。 （4）借款人正楷人名章。 （5）首付款或自筹资金凭证。提供《天津市出售直管公有住房交款单》及四份复印件，或《天津市出售单位产住房交款单》及四份复印件。 2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料： （1）配偶身份证及二份复印件。 （2）配偶住房公积金储蓄卡。 （3）结婚证及二份复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件，或与借款人同户籍户口 簿本及二份复印件。 （4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。 3、购买公有现住房资料 （1）《公有住房买卖协议书》四份及一份复印件。 （2）区、县住房委员会办公室出具的《公有住房出售许可证》复印件三份。 ●相关知识： 个人住房公积金贷款流程及其相关知识 FD-IM-06006 NOED Page 2 of 2 一、借款人申请个人住房公积金（组合）贷款应符合下列条件： （一）申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力。 （二）具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份。 （三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （四）购买住房的， 具有符合法律规定的购买住房合同或协议。 （五）购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》存量住房的，能够支付不低于所购住房全部价款 20％的首期付款。 （六）同意按照中心和贷款承办银行认可的担保方式进行担保。 （七）中心或支行规定的其他条件。 二、申请住房公积金贷款额度的确定 单笔住房公积金贷款额度为以下三项计算的最低值： （一）、根据还贷能力确定的贷款限额。 计算公式为：[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额 × （还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。其中， 还贷能力系数为 40%。 （二）、根据房价的一定比例确定的贷款限额。 购买商品住房、经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的 80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）所需费用的 70%。（三）、贷款最高限额