链家地产 经纪人培训手册P9.pdfVIP

链家房屋 我承诺，我做到 第一章 过 户 流 程 过户流程： 1. 交易所优惠性住房审批(商品房、交易房除外) 2. 查档 3. 复印 4. 交契税个人所得税 5. 二手房资金监管 6. 取号到窗口办理过户手续 7. 缴纳交易费工本费 8. 带买卖双方到银行打余款 9. 过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份 10.十五天后双方同时到,卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成 1-1 通过房产证确认交易房产的实际情况 错误!交易 错误!继承 交易卖方需交20 ％‘继承与赠与税’ 错误!福利 房改集资经济适用 以房产证发证日期,满三年才能上市交易 危改房 解危解困房 一套上市满三年就要补差才能上市交易 补差价（评估方法）: （指导价*面积＊楼层系数-原房款价) ＊80 ％ 一次税都没交卖方按评估价交8.55 ％税 买方再正常交税 1-2 看房产证内的具体信息 看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否 有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易） 他项权证:是专门贷款人持有的。（如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证 到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。） 2-1 房屋档案查询 确定 错误!房屋有无抵押 2 ○贷款是否还清 1 公司文化：狼的三个特性“嗜血、冬天出动、团体作战” 链家房屋 我承诺，我做到 错误!户主姓名是否与身份证一致 错误!房屋确切建筑年 错误!确定2000 年后的房屋是否有交过维修基金 维修基金=面积＊50 元 错误!福利房与非福利房(是否具有2 套福利房） 问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价 补差价=现在评估价—当年房价 补差总额=补差价+税 特例补充：夫妻双方共有福利房,如有一方不在人世了，如何处理。（一套是先继承再 补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为 准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期 3-1 房价评估 交税 过户费 首次购房 90 平米以下 契税 1％ 个人所得税 1% 税 90-140 平米 契税1。5 ％ 个人所得税 1% 二次购房 契税3 % 个税1 ％ 营业税 5 。6 ％ 印花税 5 元 每平方6 元交易费 80 工本费（管委会90 ） 备注:140 平米以上不给开首次，140 平米以内不满5 年交全额营业税，140 平米以 上不满5 年交全额营业税,满5 年交差额营业税。 4—1 资金监管 资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为,为保证买方和卖方不 发生资金纠纷。按税票监管。 5—1 摸号业务办理 需携带手续 卖方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票 买方:身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款（必须带银行卡)、首次证明 6—1 银行转帐 15 天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证，卖方取监管资 金 7-1 签订买卖合同 8—1 缴纳过户 9-1 双方留存资金监管协议 第二章 税费计算 楼层系数 一层 二层 三层 四层