公积金贷款买房须知.docxVIP

，同时无公积金贷款余额;具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;有较稳定 ，同时无公积金贷款余额;具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;有较稳定 委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的 。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总 30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前 公积金贷款的主要优势 公积金贷款住房公积金贷款不仅广 泛应用于新房的购买， 在二手房购买方面的使用也十分普遍。 由 于公积金贷款年利率仅为 4.41%，比现行的商贷利率 5.51%低了 近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概 念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。著名房产中介公司 “我爱我家”金融理财部的专家表示， 公积金贷款的优势不仅仅 只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等 多种优势。 公积金贷款利率优惠 同样贷款金额和还款年限， 公积金贷款与商业贷款相比能节 省数万元利息。以一套 40 万的房屋为例，贷款 28 万。若商业贷 款年限为 25 年， 则月均还款 1721 元， 25 年付款总额 516300 元， 支付利息总额高达 236300元。而同样是年限25 年的公积金贷款， 月均还款 1548 元， 25 年总还款 464400 元， 支付利息总额 184400 元，比起商业贷款而言，每月能少支付 173 元月供，25 年共节 省利息支出近 51900 元。 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比， 不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的， 28 万元贷款， 若同样以 1721 元/ 月的金额还款， 商业贷款还款 300 个月， 历时 25 年，支付总额达 516300 元，支付利息 236300 元。而公积金 人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，调整提前还款额无需书息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款46440面文件。公积金贷款的其他优势公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款贷款在还款到第 251 个月，即在第 21 年时，全部本金及利息就 已经还清，支付总额 430715 元，支付利息仅 人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，调整提前还款额无需书 息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款46440 面文件。公积金贷款的其他优势公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压 款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款 还款方式灵活多样 公积金贷款的还款方式极为灵活， 借款人只需每月的还款额 不低于“最低还款额”， 就可以随意确定月还款数额， 非常便于 借款人的资金安排。 公积金贷款提前还款有以下几点优势： 数额 灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为 1 万或 5 万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款 额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还 款。 商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定， 如 1 年仅能提 前还 3 次款。 而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会， 贷 款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额； 先冲本金， 降低利 息总额。商业贷款提前还款， 所冲金额包括部分本金及部分利息。 而公积金贷款提前还款， 其金额全部冲抵贷款本金。 使用公积金 贷款提前还款， 其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额 提前还款后最终的利息总额； 预约方便，无需书面文件。商业银 行提前还款， 不仅需要提前数月预约，有的甚至还需要贷款人提 供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个 工作日致电预约即可，调整提前还款额无需书面文件。 30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前够代偿能力的单位作为保证人 30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前 够代偿能力的单位作为保证人;公积金中心规定的其他条件。公积金贷款流程贷款人申请住房公积金贷款需到银行 的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，