公园周边“步行街商业街”商业策划书.docx

须做好两项重要工作：第一，我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明XX-期商街处于入市初何一时难“热”？在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和如下战略定位：街名：XX广场时尚丽人街概念：XX广场 须做好两项重要工作：第一，我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明XX-期商街处于入市初 何一时难“热”？在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和 如下战略定位：街名：XX广场时尚丽人街概念：XX广场-----------X街观光旅游的门户，O广告 分析，XX-期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。（一）、商街设计“先天不足”1＞大广场 ■ 城市公园周边“步行街（商业街）”商业策划书 前言 XX广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。 一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达 2 万平方米， 拥有 大小店面房 120 个，成为集购物、休闲、办公为一体的 综合商业 街区。目前，一期商街刚刚开市，店铺岀租率偏低, 商街的商业 氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一 期商街的 65 家 店铺中，目前出租率仅为％, 有近一半的店 铺闲置待租；已入驻 的商户中有 7 家正在寻求转租、退租或 改行。这种状况，不仅对 一期店铺的继续招租、出租产生了 不利影响，而且对二期店铺 的预售、销售带来了潜在威胁。 因此，我们必须采取有效手段， 炒热 XX-期的商街气 氛，大 力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并 以此拉动 XX 二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、 迅 速催生人气的任务 迫在眉睫，本案将主要对 XX-期商街如 何突破商业现状和形成旺 盛人气进行策划。 一、 背景分析 XX-期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁 华的南 大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商 业街， 当前 缘何一时难 “热” ？在我们拿出策划方案之前， 首先必须对此 上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的动，用文化手段提升XX广场的时尚品位。(6)、5月份起，争取举办几次《XX之夏》广场音乐欣赏会，用高商业房产的“老皇历”。事实上，经营XX广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到氛围，我们应争取所有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等进行研究分析， 以便找准“病灶”对症下药。 据考察和分析， XX- 期商业步行街主要存在 上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的 动，用文化手段提升XX广场的时尚品位。(6)、5月份起，争取举办几次《XX之夏》广场音乐欣赏会，用高 商业房产的“老皇历”。事实上，经营XX广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到 氛围，我们应争取所有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等 （一）、商街设计“先天不足” 1＞大广场难搞大活动。步行街北广场扼XX街、XX 路交汇处， 西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼 球”、最宜举办 大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注 入人气。由于当初仅 从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简 易花坛”，而没有考 虑广场的商业价值， 如今的广场很难发 挥聚集人流、 吸纳大 型活 动的功能。广场热不起来，商街 自然冷落。 2、 “假山”成了 “绊脚石”。 步行街南入口处的“假山 景 观”， 既无观赏价值， 又横亘在道路中央，事实上成了阻 碍游人 进入内街的“绊脚石”。 此外，南入口的台阶亦与商 街道路平坦 要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残 疾人、 盲人通道 等。 3、 内外街连接通道商用功能缺失。XX 街通往内街的 三个通 道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的 布局要求， 街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便 使街区形成鳞次 栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街 购物，易于催生和聚 集客流，而且能把土地资源利用率发挥 到极致，如同上海豫园商 街那样条条路上有店铺，每寸地皮 生银子。遗憾的是，XX-期外街 通向内街的三个通道，两 条是没有任何店铺的“幽巷”， 顾客在 街口看不到商业气氛, 甚至不知道里面还有内街； 一期与二期之 场的文化底韵，吸引游人前来休闲。（3）、广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用电话率按％计算，年利息为万元。如该类店铺以600700元/m2/年租金计算，年收益为77万元，剔除利息后位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之