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小区业主公共契约模版 为了加强住宅区管理，保持物业的完好美观，维护业主（或使用人）的合法权益，创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，根据国家和市有关政策法律规定，签定本公共契约（以下简称公契）。 第一章 总则 第一条 上海××物业管理公司（以下简称管理公司）是该住宅区的物业管理机构，依照法律授权及有关规定对住宅区的房屋、公共设施、居住秩序等事务行使管理权。全体住户以及有关人员均应服从管理，支持、配合管理公司工作。 第二条 公契双方应严格履行各自的权利、职责和义务，并应对自己的行为承担相应的法律责任和道德责任。双方在遵守本公契的同时，还应严格执行国家及市有关政策法律规定。 第二章 管理公司的职责 第三条 负责住宅区的管理、经营及房屋和公共配套设施的维修，养护。 第四条 维护住宅区内所有公共地方的照明及消防设备，并保持其功能良好。 第五条 保持住宅区内公共地方环境清洁卫生。 第六条 负责住宅区内所有绿化的维护和管理。 第七条 对住宅区内的各种车辆（包括机动和非机动车辆）实行管制。机动车辆除消防、救护、警备、殡葬和特许车 辆外，其他机动车辆未经许可，一律不准驶入住宅区。各种车辆 （包括自行车、三轮车等）实行定点停放。对停车场的停放车辆按规定收取停放费。 第八条 安排管理员和保安人员对住宅区进行日常巡视。做好住宅区内的治安保卫工作，对违章行为进行纠正和处罚。 第九条 对住宅区内的商业服务网点进行管理。 第十条 按规定向房屋业主、使用人和其他应缴费人收取有关管理费。收取的管理费，单列项目，专款专用。年度费用收 支情况张榜公布。接学 上级部门和缴费人监督。对询渝期不编纳管理费者，每天处以应缴款额5%的滞纳金。对拒缴或无理不缴者，可采取停止供水、供电等措施。管理公司欢迎住户提前预缴管理费。 第三章 业主的权利、义务和责任 第十一条 业主独自拥有、使用、居住及享用其名下单位及全部租收益。 第十二条 业主有权将其名下所占的业权份数，连同上述的权利和权益，自由出售、转让、出租或准许他人使用而不受其他业主干涉。 第十三条 可与其他业主共同自由使用楼宇和住宅区的公用地方及设施，例如楼梯、走廊通道、电梯、消防系统、供水及排水系统，电力供应系统，以便适当使用享用其名下物业。 第十四条 对住宅区的各项管理决策拥有投票权，每一份业权一票。 第十五条 业主（或使用人）在行使上述权利时须遵守以下规定： 1. 业主（或使用人）须依照公契的规定，负责其名下应分担的管理费及其他基金款项。 2.住户可在自己的门户装上名牌，但不得涉及其行业、职业或工商业。同时，住户单位之外墙及窗户禁止竖立任何广告或标志。 3.住户单位及阳台仅作居住者使用，不得作写字楼、货仓、工厂或其他商业用途。 4.业主 （或使用人）在装修房屋时，不得改建楼宇结构，例如更改承重墙、横梁、支柱等，或加建、扩建、拆除任何建筑物。 5.不得阻碍异产毗连房屋的正常维修（如：上层楼漏水，给其他住户造成影响时，上层楼住户必须给予配合），否则，应承担给他人造成损害的责任。 6.切忌往楼下抛弃垃圾、杂物，以免伤及他人或影响卫生。注意不要把垃圾、布屑等杂物投入水厕或下水道。因使用不当而导致堵塞或损坏，业主（或使用人）应负责全部修理费用。 7.生活垃圾（包括搬家垃圾）应用袋装好，按指定时间放到指定地点。 8.楼宇内公共地方，不得摆放家私、货物或其他物品。 9.住宅区内之任何地方。均不得乱涂乱，画乱张贴。如属儿童所为，应由家长负责。 10，在不妨碍公共卫生的前提下，住房可以饲养小量较为驯良的供观赏的动物，如猫、鸟等，但不得饲养家畜、家禽。 11.楼宇内严禁收藏、拥有任何危险品（如枪支弹药、炸药、汽油）和毒品，以保证全体住户的安全。 第四章 法律责任 第十六条 凡违反本公契或有关政策法规的行为，除了停止违章违约行为外，还应照章罚款。罚款标准按有关政策规定执行。对违反本公契而政策法律又无明确规定的行为，以支付违契金（10～300 元）及其他形式处罚。该项违契金纳入住宅区管理基金，用于住宅区公益事业，每年由管理公司公布罚收名单和支出明细表。 第十七条 对违章违约者的执行处罚，都同时在住宅区内公布并通知被处罚者。被处罚者如有不服，可在5日内向上级有关部门申诉，或在15日内向法院起诉。 第十八条 管理公司工作人员违法或违反本公契，应加重处罚。凡因管理公司工作人员渎职或失职（包括滥用职权、故意刁难住户、徇私舞弊、乱收费、乱罚款、工作失误等）给住户造成损失的，由责任者负责赔偿，并追究其政纪直至法律责任。 第五章 附件 第十九条 本公契可依据有关政策、法规修订或补充，也可经住宅区三分之二以上业主（或使用人）投票同意修订，但不得违反政策法律规定。 第二十条 本公契自双方签字或盖章后生效。本公契一式两份，业主及管理公司各执一份。 上海×