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小区物业管理招标书模版范文 高教公寓物业管理招标书 XX高教公寓坐落在南京市河西地区XX花园城的中心地带，是在江苏省、南京市人民政府的关心支持下，由江苏省教委组织、南京大学等 16 所在宁高校和单位集资、请南京城市建设开发（集团）总公司代建的高层教职工公寓。1997 年12月开工，1999 年 12 月底竣工，2000年 4月交付使用。为加强XX高教公寓的物业管理，现决定采用向社会邀请招标方式，选聘物业管理企业进行物业管理。 （一）XX高教公寓建设概况 XX高教公寓总占地面积 6 万平方米左右，总建筑面积约 29.3 万平方米，共 10 幢高层建筑，由南北两个区域组成，其中 8 幢为 32 层，2 幢为 34 层，地下均为一层。 房屋结构为剪力墙结构，屋面为橡塑共混防水卷材上再设置刚性混凝土表层，可以上人。外墙涂料，采用进口防水涂料（浮雕做法）。内墙公共部位，采用106 涂料。地下室内墙采用防水涂料。 1.北片。 （1）占地面积及建筑面积。 北片占地面积为 3 万平方米左右，建筑面积约 14.6 万平方米，共 5幢高层住宅。 其中；4幢为 32层，每幢建筑面积约为2.9 万平方米。1幢为 34 层，建筑面积约为 3.09 万平方米。 5 幢建筑分成 3 个院落，1-1、1-5 各为单位院落，其他3幢合为一院落。院落之间由围墙隔开。院内有 4 米宽的道路、场地和绿化地。 （2）设备设施情况。 ①采用双路供电，由XX 10万伏变电站送至南北各一个临界变，变压后送至各幢地下室配电房。配电房内有变压器和高低压配电柜，通过电缆桥架母线送至各层配电箱，再送至各户开关箱。 每幢配电房内有干式变压器 2 台（800KVA），高低压配柜 18 台，配电箱 3只。 ②供水 1-3 层由市政直接供给，4 层以上由市网供水管供至地下室给水池，地下室有水泵房通过泵将水供至屋顶水箱，通过水位控制器自动控制或人工控制水位，分段减压后送至各层各户。 每幢水泵房 1 间，给水池 1座（容量 100 吨），屋顶水箱 1 座（容量 48 吨），水位控制器一个、水泵 2台（15千瓦格兰富水泵，一用一备），每小时供水≥20 立方米。 ③雨、污水分流，粪便由化粪池通过管道接至小区排污管网，雨水通过 PVC管接至院内雨水井与小区管网接通，各 户的空调冷凝水与雨水管相接。 每幢有化粪池 4 个，雨水井 20 个。排污水泵 12台（6 备 6用），功率1.1～2.2千瓦。 ④消防，采取在楼层公共部位安装烟感探测器，通过在底层的消防控制室内消防报警控制柜进行控制，并与消防电梯、消防水泵、消防气压罐、排烟风机实行联动，并设有消防广播系统。 烟感探测器 32 层每幢 376 个、34 层每幢 380 个。每幢有报警控制柜 1 个。消防气压罐 2 个。消防水泵 2 台（55 千瓦），排烟风机 2 台，消防电梯一部（兼用），消防水池1 座（容量 100 立方米）。5 幢联通互相调剂。 ⑤公共部位照明，32 层每幢 384 个灯头，34 层 408 个灯头，采用延时开关。 ⑥电话系统在底层值班室有电话间，设 400 对电话； 有线电视接至各户；对讲呼叫系统在值班室与各户对讲呼叫。 ⑦拟设监控系统；每幢监控摄像头 4 个（三部电梯和底层大厅），显示器1台，控制平台数待定。 ⑧每幢垃圾储藏室1 座（15平方米）。 ⑨每幢地下自行车库约 550平方米，可停放自行车 450 辆左右。 ⑩每幢电梯 3 部，其中一部兼消防电梯，实行联动控制，载客 13～15人。 ?煤气管道供应系统。 ?每幢物业管理用房建筑面积约 70 平方米。 ?每幢 1～2 层窗外装防盗铁栅，各户装有防盗门。每幢房顶有航空障碍灯 4 盏。 2.南片。 （1）占地面积及建筑面积。 占地面积约为 3万平方米；建筑面积约为 14.7万平方米，其幢数、层数、院落划分、场地、道路和绿化等与北片相同。 （2）设备和设施情况与北片相同。 （二）物业管理招标内容及要求 1.房屋及公用部位的维修养护。 （1）房屋完好率 98%以上； （2）房屋零修、急修及时率 95%以上； （3）房屋零修工程合格率 98%以上； （4）保持房屋外观完好、整洁、没有缺损现象； （5）空调必须统一安装在预留的位置上，阳台已统一封闭，阳台的使用不碍观瞻； （6）管线统一下地，或入公共管道。 2.公共设施、设备及场所的使用、维修、养护、管理和收费（含消防、电梯、机电设备、供水、道路、地下车库等）。 （1）协调配合水、电、气等专业部门做好水、电、气等设施设备正常运行的保障工作； （2）公共设施、设备完好无损，如有损坏应及时修理； （3）道路通畅，路面平整； （4）消防报警系统完好，可随时启用。 3.安全护卫，维持正常公共生活秩序。 （1）出人口 24小时值班； （2）安