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银行收执抵押人不动产权属证书存在的法律风险及对策建议 近年来，随着房地产行业的迅速发展，房地产抵押贷款逐渐成为一种常见的贷款方式。银行收执抵押人不动产权属证书作为抵押贷款的重要文件，涉及到不动产的所有权问题，因而也存在着一定的法律风险。本文将从法律的角度出发，探讨银行收执抵押人不动产权属证书存在的法律风险，并提出相应的对策建议。 一、法律风险 1. 不动产权属存在纠纷 银行收执抵押人不动产权属证书所涉及的不动产权属问题存在纠纷的风险。可能出现的情况包括：抵押物所有权不清晰、土地使用权、房屋所有权等存在问题，或者存在多人共有的情况。这种情况下，银行在收取抵押品的时候可能会面临法律诉讼风险，甚至可能导致银行损失。 2. 不动产登记不规范 在我国，不动产登记制度不完善，存在不动产登记不规范的情况。可能出现的情况包括：登记簿记载的不动产权属事项与实际情况不符，或者登记簿记载的权利人不合法。这种情况下，银行收执抵押人不动产权属证书可能是不真实的，这就涉及到了法律风险。 3. 法规政策风险 随着法规政策的不断变化，不动产权属问题的相关法律法规也在不断调整完善，如果银行所持有的不动产权属证书未及时更新，就可能存在法规政策风险，导致其在法律上失去效力。 二、对策建议 1. 进行严格的法律尽职调查 在办理抵押贷款时，银行应当严格进行法律尽职调查，对抵押物的不动产权属进行深入调查。可以委托专业的律师事务所进行调查，确保不动产权属证书的真实有效，从而降低不动产权属纠纷的风险。 2. 定期审查不动产权属证书 银行在办理抵押贷款后，应当定期审查抵押物的不动产权属证书，确保其真实有效。一旦发现不动产权属证书存在问题，要及时进行修正和更新，避免因此导致法律风险。 3. 加强与登记机构的沟通合作 银行应当加强与不动产登记机构的沟通合作，及时了解不动产登记制度的相关政策和规定，确保不动产登记的规范和真实性。可以通过与登记机构建立长期合作关系，提高办理抵押贷款的效率和准确性。 4. 完善内部管理制度 银行应当完善内部管理制度，建立健全的抵押贷款风险管理制度，包括对不动产权属证书的审查和更新机制。可以通过培训和教育员工，提高员工对法律法规的认识和遵守意识，从而规避法律风险。 在面对银行收执抵押人不动产权属证书存在的法律风险时，银行应当从加强法律尽职调查、定期审查不动产权属证书、加强与登记机构的沟通合作、完善内部管理制度等方面采取相应的对策建议，确保抵押贷款办理的合法合规，规避法律风险，保障银行的合法权益。