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房地产开发经营与管理 山东经贸职业学院 精品课程 我国房地产开发的发展过程 解放以来，我国城市房地产建设开发大体上经历了三个阶段。　　 第一阶段是统建阶段(1953～1978年)　　 房屋建设采取统一建设形式是伴随着新中国成立而逐步发展起来的。在计划经济体制下，城市建设，包括房屋建设，依赖财政拨款，实行统一建设。这种统建形式自身也经历了产生和发展的过程。　　 　　 新中国成立后不久，许多大中城市和新建工矿区就根据统一计划原则，统一建设住宅和其他用房。如北京市，在20世纪50年代初就实行统一规划和统一设计，着手成街成片地建设新居民区。1955年开始按照“统一投资、统一计划、统一设计、统一施工、统一管理”的方针，对职工宿舍、外事用房、中小学用房等进行统一建设。从1949～1966年共建各类房屋533万m2，平均每年建造31万m2。当时之所以采取这种统建方式，一方面受国家财力的限制，需要集中资金建设，另一方面受高度集中的单一计划经济模式的影响。 到20世纪60年代初，“统建”方式得到了进一步发展。1963年10月12刚中共中央、国务院第二次城市工作会议纪要》中明确指出大中城市企业事业单位新建和扩建住宅，校舍以及其他生活服务等设施时，应由所在城市实行统一建设、统一管理，或者在统一规划下分建统管。1978 年3月，在国务院召开的第三次城市工作会议上，再次强调了统建，提出了“六统一”方针，即“统一规划、统一投资、统一设计、统一施工、统一分配和统一管理。”从而使统建方式在城市建设中居主导地位。 第二阶段由“统建”向综合开发的转变阶段 自1978 年实行改革开放以后，由政府出面组织住房建设的指导原则，逐步被以开发公司为骨干的综合开发建设商品住宅的原则取代，1980 年国务院批转的《全国城市规划工作会议纪要》中明确提出要实行综合开发，同时还明确了综合开发的适用范围、工作内容以及资金来源等问题。适应范围包括新建小城市和卫星城。现有城市新建区、段和旧城成片改造。 第三阶段 综合开发的迅速发展阶段 进入80 年代中期，房地产综合开发公司的地位进一步明确。在1984年第六届全国人民代表大会第二次会议政府工作报告中指出，要着手组建多种形式的工程承包公司和综合开发公司，进行城市住宅区、新建工矿区及其公共设施工程的建设。由开发公司进行统一设计和配套建设。开发公司的企业法人地位也要予以法律保证。从此，综合开发形式，在我国城市建设中处于主导地位，房地产业也得到了复苏和发展。 学习目标 通过本门课程的学习，使学生认识房地产企业开发经营的全过程，房地产经营管理及其规律；掌握房地产开发经营的程序；了解各阶段开发经营活动对房地产企业经营管理的影响以及房地产企业制度、经营机制等内部条件的重要性；树立以人为本的经营理念。 模块一 房地产开发经营与管理概述 模块二 房地产投资机会选择与决策分析 模块三 房地产开发项目前期工作 模块四 房地产开发建设阶段 模块五 房地产开发租售阶段 模块一 房地产开发经营 与管理概述 任务一 房地产开发经营的概念 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 * 房地产开发经营是指按照城市规划和经济发展的要求，房地产投资者对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。 它包括两个方面的含义：一是房地产开发；二是房地产经营。 房地产开发 房地产开发是指根据城市建设总体规划和经济、社会发展计划的要求，以土地和成片房屋为对象，按照使用性质，根据统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，有计划、有步骤地进行的开发建设。以此实现企业经济目标和提高土地使用的社会、环境、经济效益的活动。 房地产经营 房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。 将开发与经营视为一个概念的问题 讨论开发与经营的相互包含问题 与其他概念的区别，如房地产投资 有关概念的讨论