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商品住宅项目 工程
（门窗工程）
监理实施细则
专业监理工程师：
总监理工程师：
工程管理有限公司
年 月 日
目 录
工程概况1
监理工作依据2
监理工作流程3
监理工作控制要点4
五、监理工作方法及措施8
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工程概况
工程名称： 商品住宅项目
建设地点：
建设单位：
设计单位：
施工单位：
监理单位：
勘察单位：
2.1工程性质、规模和特点：
1.本工程位于 商品住宅项目， 地块（动迁安置房），
2.本项目建设用地面积:41983.00㎡，总建筑面积:115564.27㎡，其中地上建筑面积(含保温):84307.78㎡，地下建筑面积:31256.49㎡；计容建筑面积不大于83900.00㎡。总户数804户，居住人数2412人；容积率:2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
3.由4栋十四层高层住宅建筑，2栋十五层高层住宅建筑，6栋十八层高层住宅建筑，2栋二层配套公建及商业建筑，2栋一层P站，1栋地下P站和1栋地下K站，1栋垃圾房，1栋门卫，一个地下车库组成。建筑分类均为二类。高层住宅的结构形式为剪力墙结构，地下车库和配套公建及商业建筑为框架结构。
2.2专业工程特点：
1.本工程所有铝合金钢门窗按建施设计要求由厂家加工构造节点的做法及安装均由厂家提供图纸要经设计人员认可后方可施工。
2.铝合金钢门立镗位置除图中注明外均居墙中。
3.铝合金门窗一般为后安装施工在建筑平、立、剖面上标注的尺寸门窗实际尺寸按粉刷及制作情况确定。
4.门窗小五金凡选用标准之门窗均按标准图配制齐全非标准图门窗按设计指定品种规格配置。
监理工作依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《建设工程监理规范》GB／T 50319-2013
《钢结构设计规范》GB50017-2017
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2017
《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-2015
《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2014
建设单位与施工单位签定的施工合同或协议。
本工程有关的设计图纸及上级单位核发的有关规定、技术说明及设计交底、会审纪要。
经批准的本工程砌体施工方案。
监理合同及经建设方同意的《监理规划》。
监理工作依据
熟悉施工图纸 监理、承包人
图纸会审 设计、监理、承包人
审核施工组织设计
门窗进场按原材料质量规定
承包人、监理工程师
门窗洞口清理
弹平面位置线
门窗安装
门窗配件安装、检查
门窗配件安装、检查
预制、预埋件安装
预制、预埋件安装
门窗验收门窗自检
门窗验收
门窗自检
监理工作控制要点
(一) 事前监理控制要点与方法
掌握和熟悉有关门窗工程的质量控制文件和资料即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
做好图纸会审工作，组织施工等有关单位进行会审并做好会审记录。
会审重点：
1.门窗工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。
2.所用的材料、设备、规格、型号、性能是否合理。
3.与其他专业图纸对照是否有相互碰撞、立面布置不合理的现象 并给予解决。
1.3 对承包单位资质进行审核
审查企业注册证明和资质等级 要求交验有关证明复印件 。
主要施工安装业绩。
技术力量情况。
施工机具情况。
对近期已完成或在建工程进行实绩考察。
资金或财务状况。
对承包单位选择的分包单位 必须按规定审查、认证符合条件方允许进场施工。
对施工方的技术工种、上岗证进行审核。
1.4 审核门窗工程安装开工申请报告
施工组织设计应按施工规范要求编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
根据提交的开工申请报告 审查是否已具备开工条件
审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全
来确定是否同意开工。
1.5 现场作业条件的检查与复核其内容如下：
1 加工门窗各构件的机具齐备2 门窗所需加工的尺寸、形状、数量清楚明了 3 制作门窗所需材料齐备。
1.6门窗安装前应按下列条件进行检查：
1.根椐门窗图纸,检查门窗的品种、规格、开启方向、及组合杆、附件,并对其外形及平整度检查效正,合格后方可安装;
2按设计要求检查洞口尺寸,如与设计不符合应予以纠正。
1.7 对门窗及零附件质量进行检查必须符合现行国家标准、行业标准的规定 必须要有质量鉴定部门的技术鉴定书 质量保证书并有出厂合格证。铝合金门窗选用的零附件及固定件 除不锈钢外均应经防腐蚀处理。
1.8 门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验：
1、建筑外墙窗的抗风压性能
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