养老院项目商业计划书.docxVIP

精品文档 精心整理 精品文档 可编辑的精品文档 福寿年华养老院项目商业计划书Business Plan 福寿年华养老院项目 商业计划书 Business Plan ?论文资源网Lwenzy 中国·北京 目 录 第一章 执行概览 1.1简介 随着经济的快速发展，和我国进入人口老龄化的步伐一步步加快，养老已经成为当今社会的凸显问题，如何解决好我过的养老问题，不仅是国家政府的事，还和我们个人息息相关。目前XX市养老院大多数为中低档价位，福寿年华养老院的成立，将填补XX市养老院中高档的空缺，为XX市老龄人口创造一个安全、舒适的高档生活环境。 1.2企业描述 福寿年华养老院计划位于XX市XX花园以东，XX路之北。，拟建项目计划总占地面积75亩，总建筑面积21188㎡，设床位500-600张，并完善餐饮、医疗、健身、休闲等附属设施，建筑密度35%，容积率42.38%，绿地率50%。 福寿年华养老院是一家私营企业，并依托与XX市政府的企业。我们的宗旨是：“为老年人打造一个休闲、娱乐的住宿场所”。 1.3产业分析 福寿年华养老院将在养老行业内竞争，养老产业价值上万亿，目前仍处于成长期。随着我国人口老龄化的到来，人们收入水平的增加，养老行业将会是一个竞争性行业。随着人们越来越追求高质量的生活，中高档市场将是一个人们需求旺盛的市场。 1.4市场分析 XX全市60岁以上老年人口达114万人，占全市总人口的15%，位居全省第二位，并以年均3%以上的速度增长，年均增长6万人。预计到2020年，我市老年人口将占到总人口的20%以上，到2050年，将占到40%左右，每两个劳动适龄人口就将供养一个老年人。 1.5营销计划 福寿年华养老院将改变以往的销售观念，采用以活动营销、合作营销为主，附之广告营销和探亲策略等手段。同时，我们也将通过网络来提高我们的知名度，用质量来赢得顾客的信任和忠诚。 1.6管理团队与公司结构 管理团队是一个企业的核心，一个好的管理团队是企业走向成功的必要资源，福寿年华养老院将聘请高水平的管理团队来管理。主要下设：董事会、总经理、总经理助理、行政后勤部、服务部、市场部、财务部、人事部等部门。 其中我们还设置了顾问委员会，主要人员主要包括：运动医学专家、心理学专家、律师、融资专家、会计师等。 同时，公司机构下设企管部、财务部、服务部、销售部和后勤部等部门，部门之间将协调工作把公司管理好。 1.7设计和开发计划 福寿年华养老院商业区位多以商贸业为主的第三产业，公交路线遍布全区，交通便捷。 本公寓把“以老人为本”作为服务理念，尽最大可能为老人和亲属排忧解难，工作尽心、老人舒心、亲属放心，是我们的“三心级”服务标准。服务范围集居养、医疗、康复、文娱、教育、体育、休闲为一体的现代化、多功能的养老护理。对待养老人分自理、介助半自对特护老人特别护理。 1.8 企业设计与开发计划 项目区总用地面积50000㎡，总建筑面积约21188㎡，总投资5914.16万元。 项目完成后，老年公寓楼建有老年人居住房间300间（套），固定床位500—600张可解决500—600位老年人的住宿问题。 同时，还建有老年活动中心大楼、餐厅、花园、洗浴中心等。 1.9 融资计划 通过自有资金和借款完成企业所需资本，投资于固定资产和相关费用，分析相关数据指标，确定项目的经济可行性。 第二章 企业描述 2.1 简介 福寿年华养老院计划占地面积75亩，总建筑面积21188㎡，设床位500-600张，并完善餐饮、医疗、健身、休闲等附属设施，建筑密度35%，容积率42.38%，绿地率50%。 福寿年华养老院的创办人是XX、XX等XX人。养老院地址位于XX市XX镇XX花园以东，宏福路之北。。 2.2 使命陈述 福寿年华养老院的使命是：为老年人打造一个舒适的娱乐场所。 2.3 宣传语 本养老院的宣传语是：邀您一起共享天伦。 2.4 产品与服务 福寿年华养老院的服务除了一般养老院具备的衣食住玩以外，还具有以下特色： (1) 学习特色：学习营养、保健知识；学习陶冶情操方面的知识；学习心理;学习形式有：报刊阅览室，读书读报，知识讲座，科教片，老年论坛等。 (2) 文化特色：根据老人的特长，组织形式多样的文化活动。如琴棋书画、卡拉OK、戏曲片欣赏、老电影展播等 (3) 活动特色：定期或不定期地举办各种老年人喜闻乐见的活动。如茶话会、团康活动、才艺展示、智力（知识）竞赛、爬山、旅游等。 (4) 医疗特色：与中西医诊所联营，提供常见病、多发病及老年病的诊疗护理和市、区两级医保刷卡服务。 (5) 组织特色：在老人中成立膳食管理小组、兴趣（才艺）小组、小乐队 合唱队等组织，负责各项活动的开展。 (6) 自治特色：组织思维正常、有