房地产权属登记新.pptxVIP

一、登记制度及相关法律知识 （一 ）房地产登记适用的法律法规 1 、物权法＊（2007年10月1日施行） 2 、土地管理法 3 、房地产管理法 4 、广东省城镇房地产权登记条例 5 、房屋登记办法＊（建设部令第168号）（2008年7月1日施行） 6 、广州市城镇房地产登记办法＊（2007年10月1日施行） 7 、广东省城镇房地产转让条例 8 、广州市房地产抵押登记条例 9 、广东省土地使用权交易市场管理规定（广东省政府令第79 号） ＊（2002年12月1日施行） 10 、其他相关法律法规、政策、规章 ， 如担保法、 民法、合同 法等等。 (带＊的重点掌握) 2 （二） 登记定义效力功能 1 、定义 房地产权属登记 ， 是指房地产行政主管 部门依当事人的申请或者依职权 ， 对土 地使用权 、房屋所有权 、房地产他项权 和其他依法应当登记的房地产权利以及 与此相关的事项进行记载 、 公示的行为。 3 ■ 2、效力 。指法律赋予房地产权属登记的强制 力 ， 也即在登记之后产生何种法律上的效果。 ■ 不动产登记制度的三种主要模式： 权利登记制 度、托伦斯登记制、契约登记制。 ■ 权利登记制度： 登记生效主义 ， 德国、瑞士、 奥地利、匈牙利等国家采用 。不动产物权的得 丧变更非经登记不得生效 。不发权利凭证。 ■ 托伦斯登记制： 登记发证