金地集团交付质量观感指引.pptxVIP

金地集团交付质量观感指引 1. 目的 为提升工程质量满意度、保证交付项目及交付效果的一致性、促使金地交付质量整体提 升，通过建立相对统一的交付观感做法指引，整体提升工程管理效率、减少无效成本，从而 实现质量及观感提升的管理目标。 2. 适用范围 适用于金地集团工程操盘的所有住宅或公寓项目。 3. 定义 无 4. 指引内容 第 1 页 指引图释 指引描述 1、 安装牢固，位置正确，入户门及门锁开关灵活，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹现象； 2、 门扇与门框表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印、破损、掉漆及修补色差；门扇与四面门框留缝平行（底缝与门槛石），无大小 头； 3、 铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等五金齐全，位置准确，表面清洁，保护妥当，使用灵活无锈蚀、损坏、凹痕、划痕、污染； 4.1 毛坯户内交付质量观感 4.1.1 入户门整体观感 第 1 页 指引图释 指引描述 1、 门扇开启后， 门把手若与相邻墙面/玄关柜、电箱等部品发生碰撞时应在墙面或地面增加防撞措施； 2、 入户门框建议平外侧安装，且门套线与墙面交接部位不允许打胶收口； 3、 入户门框内侧墙面为腻子则交接部位卷边至门框（要求必须贴美纹纸收边），保证线条顺直、美观、整齐划一； （注：第 1、3 条为强制做法要求） 4.1.2 入户门细节控制 第 2 页 指引图集 指引描述 1、 门窗安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀，无碰擦、倒翘、异响；推拉门窗扇必须有防脱落措施，墙边内平开窗扇需配备限位装置；按规范 要求设置护窗栏杆；按规范需设安全玻璃的有安全玻璃认证标示； 2、 配件齐全，位置正确，灵活适用，达到各自的功能，端正美观； 3、 门窗（型材、玻璃）表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、碰伤、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔；框与扇、扇与 扇之间平行无翘曲、大小头；型材拼缝、高低差符合要求； 4、 排水孔的位置、数量应符合设计要求,排水孔不得被密封胶堵塞； 5、 飘窗台与墙面交接部位用腻子向内卷边 5cm-10cm； 6、 门窗打胶（玻璃与型材、窗框与外墙面）表面均匀、光滑、顺直，无裂纹，无外墙涂料污染，无起皮、粘接不牢等问题； 7、 门窗外侧上部需设置滴水线或鹰嘴； 8、 阳台铝合金（塑钢）门下坎宜比室内完成面高 3-5mm； 4.1.3 外门窗（含阳台门）质量观感 第 3 页 指引描述 1、 涂料窗台板窗台处刷灰色涂料或刷水泥浆（加墨汁）， 向下卷边 3cm,并向两侧墙体方向延伸 5cm，形成涂料窗台板； 2、 内开窗窗扇与侧墙有碰撞的应设置防撞措施； 指引图释 4.1.4 门窗细节观感 第 4 页 指引图释 指引描述 1、 无垛门窗框安装后，需在窗框内侧设置线条收口，防止塞缝砂浆外露以及处理不当影响观感； 2、 墙垛设置厚度不小于 20mm； 3、 尽量避免设计的窗边直接靠墙，出现无垛的情况。 4.1.5 无垛门窗框收口 第 5 页 指引图释 指引描述 1. 天花表面平顺，无色差、污染、破损、裂纹、锈点、渗漏痕迹等； 2. 阴阳角部位须采用角线，保证阴阳角方正、线条顺直、无明显大小头； 3. 天花顶棚水平度（0,10mm）、天花平整度(0,6mm)、净高(-20,20mm)等指标满足金地项目评估的要求； 4. 天花与墙面为不同颜色时，在交界处下翻 2~3cm，分色界线使用美纹纸确保顺直； 4.1.6 天花（含厨卫、阳台天花） 第 6 页 指引图释 指引描述 1、 开间/进深符合金地评估要求；外墙无渗漏； 2、 墙面表面平顺，无色差、污染、破损、裂纹、锈点、渗漏痕迹等；对于抹灰完成面应无空鼓、开裂、起砂，大面颜色一致； 3、 阴阳角部位推荐采用角线，腻子阴阳角批嵌时采用靠尺+阴阳角尺（长 60mm）找平，阳角腻子配合靠尺+细砂纸打磨，防止崩角，阴阳角直线度控制 在 2mm 以内； 4、 门套线、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时配合 2 米靠尺找平，确保平整度控制在 3mm 以内； 5、 窗口内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸，阴角直线度控制在 2mm 以内； 6、 开关插座、灯口、箱体、管道口等基层墙面腻子平顺，并在面板安装前完成修补打磨，控制平整度； 4.1.7 墙面大面质量观感指引 第 7 页 指引图释 指引描述 1、 墙面平整度、垂直度采用 2 米靠尺，控制在 4mm 以内，阴阳角线条顺直，二遍大白施工时重点关注阴阳角线条顺直度； 2、 空调洞坡度内高外低且满足规范要求； 3、 空调电源插座位置合理，与空调洞中心间距合理； 4、