预售许可证办事指南.docxVIP

商品房预售答应指南 1.事项名称 商品房预售答应 2.颁发的证件及有效期 颁发的证件：《广东省东莞市商品房预售答应证》 证件有效期：有效期限为自签发之日起至预售商品房的《建筑工程施工答应证》载明的计划竣工日期后一年。预售商品房若在有效期内未能销售终了，房地产开发企业须在有效期届满三十日前，携《广东省东莞市商品房预售答应证》原件到市住建局办事大厅申办延期手续。 3.审批类型及法律效率 行政答应。在东莞行政区域内的房地产开发项目必须请求领取《广东省东莞市商品房预售答应证》，方可进行预售。 4.设定根据 　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条； 　　2、《城市房地产开发经营管理条例》第23、24、25条； 　　3、《城市商品房预售管理办法》（2004年7月20日修正）第三条； 　　4、《广东省商品房预售管理条例》（2010年修副本）第二章第六条。 5.审批条件 　　一、房地产开发项目，凡具备以下条件的，房地产开发企业在预售前该当向市住建局请求领取商品房预售答应证： 　　1、已取得房地产开发资质证书、营业执照；（《广东省商品房预售管理条例》（2010年修副本）第二章第六条） 　　2、已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书；（《广东省商品房预售管理条例》（2010年修副本）第二章第六条） 　　3、持有建设工程规划答应证和建筑工程施工答应证；（《广东省商品房预售