长沙市商业市场深度调研分析报告(下)分析.pptxVIP

2014年长沙市商业市场深度调研分析报告 （下） 2014年6月 二 、长沙商圈的现状及未来发展 7.小结 长沙商圈主要分布在主干道上 ， 譬如五一大道 、万家丽路 、韶山路 、芙蓉路 、劳动路 、桐梓坡 路 ， 且主要位于十字路口处。 长沙城市商圈发展到一定程度 ， 主力店和街区面积之比会接近80:20 ， 数量之比会接近60:40。 这能为商业地产的街区 、主力店面积和门店数量配比提供依据。 除五一商圈之外 ， 长沙其他商圈面积占所有商圈面积差别比较小 ， 且目前长沙商圈以主力店为 主 ， 商圈内街区商业相对比较缺乏 ， 这是限制长沙商圈发展的一个主要因素 。 同为传统商圈 ， 五一商圈街区总长度接近10公里 ， 而东塘商圈街区仅为1.4公里。 长沙商圈业态占比——购物： 餐饮： 休闲娱乐： 生活服务为75:13:6:6 ， 相对来说老商圈购物 业态比例比新商圈要低 ， 但最新开业的商圈购物业态占比也低 ， 表明商圈业态正处于一个调整 的阶段。 整体来说 ， 超市类主力店的人气和提袋率要高于百货类的提袋率 ， 且相对来说主力店购物业态 占比越低 ， 人气越旺。 未来长沙商圈将会迎来一个洗牌的阶段 ， 随着地产的发展 ， 未来会出现新商圈 ， 而商业板块内 变化比较剧烈 ， 可能会出现商圈兼并的现象 ， 部分独立商圈由于周边缺乏竞争对手 ， 商圈边界 和影响力会有所突破。