土地估价报告审核表.docVIP

土地估价报告审核表 估价项目 报告编号 估价目的 估价时点 审核项目 审核标准 存在问题 土地估价报告 第一部分摘要 估价目的 谁委托，为何估价，估价结果应用方向 估价结果 土地单价，总地价，大写币种，估价结果一览表 土地估价师签字 估价师亲笔签名，负责人签字，机构盖章 第二部分估价对象界定 估价对象 估价对象界定清楚（土地还是房地，整宗土地还是分摊土地） 土地登记状况 来源及变更，位置，用途，面积，四至等 土地权利状况 权属，权利（现状及设定），年期，他项权利 地上建筑物状况 建筑总面积，容积率，建筑密度等 第三部分土地估价结果及其应用 估价依据 估价依据是否全面，是否考虑了最新政策调整，是否具有针对性 估价结果和报告使用 前提，假设，法律效力，有效条件，使用限制 第四部分附件 附件 土地证及权属证明，位置示意图，相关图件，机构资质 土地估价技术报告 第一部分总述 价格定义 土地使用权性质，年期，期日，实际开发程度与用途，设定开发程度与用途 估价结果 土地单价，总地价，大写币种等 需特殊说明的事项 资料来源，确认说明，估价对象的特殊性，未考虑因素，特殊处理，其他说明（抵押等） 第二部分估价对象描述及其影响因素分析 一般因素 影响地价宏观性的政策等 区域因素 区域界定范围是否合理，区域位置，基础设施，环境条件，产业集密度，规划条件，区域土地利用状况等描述是否全面恰当 个别因素 最