房产领域矛盾纠纷化解的对策建议.docxVIP

第 房产领域矛盾纠纷化解的对策建议 　　房产领域矛盾纠纷化解的对策建议　　目前，在房地产领域还存在楼盘烂尾、配套不完善、房屋质量缺陷、购房纠纷处理失当等问题。为此，建议：　　一是加强源头管控。重点对居住区规划方案中容积率、阳台、地下室、绿化率、日照间距等内容进行深度审查，压缩后期改造空间，减少矛盾滋生的土壤。建议出台样板房管理细则，明确样板房的验收及监管主体，明确毛坯房的样板房不得装修、精装房的样板房即为交付标准，不得进行内部结构的改建、变预售为准现售。要在预售合同中明确具体部位使用权的确切用途。要加强部门协同，建立房屋全生命周期监管机制。要探索质量保险机制，引入商业主体实现对项目的质量管控与信用管理，弥补目前亟需完善的监理制。　　二是做好理性引导。要规范商品房销售现场信息公示和销售行为，做好销售现场各项工作留痕。要完善基层调解机制，约请签约律师参与调解工作，做到各方有理有据维权、合情合法解困。要明确项目开发企业、施工企业的责任边界，告知购房者在预售制模式下可能承担的风险，提高购房者理性认识水平。要加强社会宣传，注重培养和增强购房者的法律意识和公德意识，减少各参与主体站在道德高地进行丛林博弈的行为。　　三是强化精准治理。要加强多部门联合执法的深度，加大对违规房企、参建单位的信用处罚力度。要加强交付使用后房屋的监管，对违规搭建、违规对房屋内部及公共部位二次施工等行