万科含钢量计算.docxVIP

一、高层建筑标准层含钢量 1、影响因素 2、合理值 3、如何做到？ 第?1／49页 1、影响因素分析 1.1?列出可能的影响因素，筛选出关键因素 4大类8要素 地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异 建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗 结构：A6结构方案是否转换、A7厚板 A?结构设计 计量：A8?面积计量 3种分析方法 拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法 层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案： 第?2／49页结构规范并结合经验分析 1、影响因素分析：A1各地地震、风、雪荷载 第?3／49页 1、影响因素分析 1.2?统一含钢量面积计算规则A8 面积类型 1、计容积率建筑面积M0 2、落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≤200） 3、有墙柱的凹露台M2（可封） 4、有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封） 5、结构拉板M4 6、两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M5 7、和阳露台相连的花槽M6（仅广州） 计容积率面积 比例 1 0 1/2?（深圳顺德为0） 1/2 0 1/2?（深圳顺德为0） 0 成本测算面积 计量比例 1 1 1 1 1 1/2 1/2  M1 M2M3 M5 M6 含钢量=? 含钢量=?—————————————G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7) M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7 第?4／49页 含钢量=?—————————————G 含钢量=?—————————————G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)?+(10~11)*M8 1.2?统一含钢量面积计算规则A8 特例：留给装修加层的两层高房间?M8（偷面积） M M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7+M8 第?5／49页 1、影响因素分析 1.3?小结（Q4） 2个不同： 1、统一统计规则、精确定义（含钢量、窗地比、停车面积等） 2、分城市、按类别控制 第?6／49页 1、影响因素分析 1.3?小结（Q4） 统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量 含钢量?= 上部标准层所有钢筋 ①计容积率面积?+?②不计面积部分 钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不 含砌体的钢筋。 标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上）， 第?7／49页 多层是指±0.0以上的所有层。 1、影响因素分析 1.3?小结（Q4） 统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量 含钢量?= 上部标准层所有钢筋 ①计容积率面积?+?②不计面积部分 第?8／49页 统一规则:㎡=发生成本建造面积；准确、可评估 成本对标的㎡?＞平常统计㎡ 1.4 影响因素排序 影响含钢量有7个因素，但核心是三个： 第?9／49页 1体型：确保高宽比不宜＞6， 平面无不规则，避免超限审查 2层数（高度）：很重要！！ 注意临界高度60m、80m 3转换：1个转换层相当于3个标准层 设转换层对标准层有影响 层高每+10cm， 含钢量+1?㎏/㎡，钢筋+6元/㎡ 整体成本+20?元/㎡ 体型、高度、结构转换 2、合理值 （安全、合理、低值） 以深圳区域为例： 2高度：很重要！！！ 注意临界高度60m、80m 重点关注：层高、层数 第?10／49页 2、合理值 （能否做得到？） 广州金色家园，H=100米 体型“一”字型?转换?H/B=7.29 含钢量：49.31Kg/㎡?2006 深圳万科城3B 体型“T”字型?转换 含钢量：44.66Kg/㎡ 第?11／49页 广州万科城北A，H=76米 体型“蝶”型?转换?H/B=7.29 含钢量：48.31Kg/㎡(分母没有计结构拉板） 深圳清林径31#、32# 体型“十”字型?转换?，H=100米 含钢量：75～60～49.8Kg/㎡ 2、合理值 问题？ 1、这数据是从哪儿得来的？ 2、为什么对标指标不是一个区间？ 3、是否影响了结构的安全和耐久性？ 4、考虑施工因素和材料因素了吗？ 5、是否参照了其他公司的数据？?。。。。。。 第?12／49页 3、如何做得到？ 第?13／49页 3、如何做到？ 对标： 含钢量是不是仅是结构专业事情？ 是不是靠“--”来达标？ 如何让建筑师来控制含钢量？ 对标与施工质量是不是矛盾？ 。。。。。。。 事先决策，过程控制，最后计算 对标是设计出来的 分阶段 第?14／49页 3、如何做到？ 三大层面： 决策层面 规划层数 可售比（架空层） 停车方式 地下室形式及范围 商业及业态 会所及配套 操作层面 产品附送率及方式 单体高宽比 平面规则 首层大堂是否转换 层高 地下室柱网、设备用房 景观游泳池、种大树