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未签订商品房买卖合同能否收取首付款 在购买商品房的过程中，通常需要签订购房合同来约定双方权利义务，明确交易金额、付款方式等细节。然而，有时候购房双方在还未签订正式的购房合同时就提出了首付款等款项支付要求。那么，在未签订商品房买卖合同的情况下，能否收取首付款呢？本文将针对这个问题展开讨论。 1.首付款的概念及作用 首付款，是指购买商品房时买家需要预先支付的金额。在房地产交易中，首付款通常为房屋总价的10%-30%之间。首付款的缴纳是房地产市场的一种惯例，其主要作用是： 确定买家购房的诚意。 降低购房贷款额度，减小银行风险。 支付房屋的保证金，确保交易安全。 帮助卖家支付房屋首期付款。 可以看到，首付款在房地产交易中具有重要的作用，同时也是购房双方所必须面对的问题之一。 2.未签订商品房买卖合同能否收取首付款 问题的关键在于，未签订商品房买卖合同的情况下，购房双方是否有法律依据来约束收取首付款。针对这个问题，我们需要明确的是房地产交易是一项依据合同法来进行的经济交易。 合同法第5条规定：“当事人的意思表示，应当以其所通知的方式为准，对相对人产生效力”。这就意味着，在未签订正式购房合同之前，购房双方的付款请求应当以一种可以证明双方意向的方式进行。例如，双方可通过书面协议等方式明确约定并签字确认，将其作为双方意向的证明。同样，双方也可以向房地产中介或第三方支付平台等渠道进行支付。 在国家法