银川市金凤区七十二连湖地块项目定位报告全整理.docxVIP

中 海 宏 洋 地 产 （ 银 川 ） 有 限 公 司 银川市金凤区七十二连湖项目定 位报告 （西区） 营销策划部2011/03 目录 第一部分 定位基础 一.地块条件 地块位置 项目位于银川市金凤区南部，东至七十二连湖，南至金凤十二路，西至正源南街，北至艾依河。 项目距离银川市政府约公里，距离银川市核心商业区约公里。 地块现状 目前土地主要以原农业用地面貌为主，有少量农房。北侧 A 地块内西北角有水泥搅拌站，地块外有华雁湖清真大寺。场地内地势平整，东、南面视野开阔，西和北两个方向可见在建和已建成高 层住宅楼栋。临基地周边市政规划道路尚未形成。南北 A、B 两地块由市政规划六盘山路连接。此路北侧湖面尚未开挖，还保留填湖造田后的面貌；南侧临近我司地块湖面有限，其形态大多为芦苇湿地，原始生态形貌保存较好，生物物种多样，景观资源十分丰富。 地块经济指标与规划要点 地块总占地面积约 2036 亩，合计约135 万平方米，由11 幅地块组成，其中8 幅住宅用地，规划容积率；3 幅商服用地，规划容积率。总规划建设面积约为万平方米。地块成交总价约为亿，每平米楼面单价约 1392 元/平米。1 按照《银川市人民政府关于印发银川市新建住宅小区配套建设廉租住房的暂行规定的通知》（银 政发【2008】77 号）的规定，新建商品房住宅小区需按照建筑面积 3%的比例配建廉租住房。按照此规定，我司