物业法律法规及相关案列分析.pptVIP

2023年6月30日;行业概念、法律法规;行业概念、法律法规;物业;物业的分类;普通住宅;车站;物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业效劳合同预定，面对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。;前期物业效劳合同 在业主，业主大会选聘物业效劳企业之前，建设单位选聘物业效劳企业的，应当签订书面的前期物业效劳合同;前期物业管理  指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。;临时管理规约 建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。; 主要是有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担责任等。;在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律，法规和政策规定。 在使用住宅区物业时，应遵守以下规定;未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构，外貌和用途。 不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占 ;不得利用房屋从事危害公共利益的活动。 不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外 不得侵害他人的正当权益;物业效劳合同 业主委员会应当与业主大会选聘的