关于我国商品住宅合理空置率问题研究及其实证分析的开题报告.docxVIP

关于我国商品住宅合理空置率问题研究及其实证分析的开题报告 1. 研究背景及研究意义： 随着我国经济的发展和城市化的进程，房地产市场持续升温，商品住宅投资需求也在增加。然而，近年来我们也经常听到“空城”的话题，即城市中存在大量空置的商品住宅。有一些专家认为，由于过度投资和泡沫破裂，中国房地产市场已经陷入了一个严重的危机。因此，深入研究商品住宅合理空置率问题，了解空置现象的原因和后果，对于解决市场问题和提高投资效益具有重要的理论和实践意义。 2. 研究目的： 本研究旨在通过对我国商品住宅合理空置率的研究，探讨其对房地产市场的影响，分析影响商品住宅空置率的因素，构建我国商品住宅合理空置率的评估模型，以期为政策制定和企业投资提供参考，提高投资效益。 3. 研究内容及方法： 研究内容主要包括以下方面： （1）商品住宅合理空置率概念、评估方法和相关指标的研究； （2）我国商品住宅合理空置率的时空分布特征和原因分析； （3）构建我国商品住宅合理空置率的评估模型，并进行实证分析。 研究方法主要包括以下方面： （1）文献调研和理论分析； （2）采用地理信息系统、统计分析软件等工具对商品住宅的时空分布进行分析； （3）运用回归分析、时间序列分析等方法构建商品住宅合理空置率的评估模型，并对其进行实证分析。 4. 研究预期成果及局限性： 预期成果： （1）对我国商品住宅合理空置率的概念、评估方法和相关指标进行了深入研究； （2）探讨了我国商品住宅合理空置率的时空分布特征和原因； （3）构建了我国商品住宅合理空置率的评估模型，并进行实证分析。 局限性： （1）本研究数据的来源与收集可能存在一定的问题； （2）评价标准较主观，无法考虑个体因素对空置率的影响； （3）由于研究主体受限，本研究只能在一定程度上反映出问题的实际情况。 5. 研究进度安排： 第一章：绪论（时间进度：15天） 第二章：商品住宅合理空置率的概念、评估方法和相关指标研究（时间进度：30天） 第三章：我国商品住宅合理空置率的时空分布特征和原因分析（时间进度：45天） 第四章：构建评估模型及实证分析（时间进度：60天） 第五章：总结与展望（时间进度：10天） 6. 参考文献： （1）张文元，于涛. 房地产市场股权融资动机、政策调控与泡沫化风险[J]. 财贸经济，2019(9): 110-119. （2）袁力，李彦鹏. 商品房空置率背后的真相：基于30个城市样本的实证研究[J]. 国土经济，2017(3): 53-60. （3）李晓晖. 商品住宅合理空置率评估方法研究[D]. 东北师范大学，2019.