前期物业临时管理规约(示范文本).docxVIP

前期物业临时管理规约（示范文本）

使用说明

1．本示范文本供建设单位制定临时管理规约时参考使用。

2．建设单位可根据本物业管理区域的具体情况对示范文本的条款内容进行选择、增补；如需对示范文本的条款内容进行修改、删减的，应当说明理由，并报项目所在地物业主管部门审核；涉及选择性条款的选项内容排序无先后。

3．建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

（物业项目名称）临时管理规约

第一章总则

第一条为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创造良好的生活、工作环境，根据《物权法》《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》等法律法规和《湖州市人民政府办公室关于加强小区物业管理工作的实施意见》等规定，结合本物业管理区域实际，制定本临时管理规约。

建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人,并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。

本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和相关政策以及本物业所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。

第二条临时管理规约对物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。

“业主”指对该单元拥有或共同拥有所有权的人，并包括其日后的合法继承人或受让人“包括但不限于变卖、赠与及互易等”。如果该单元已被合法抵押，则“业主”应包括抵押人和抵押权人。但以上所述抵押权人只是在抵押权人占有该单元或收取该单元的租金或利益时算是业主。

“使用人”指物业的承租人或其他实际使用物业的人。

第三条物业的所有权发生变更时，首位物业买受人对本临时管理规约书面承诺的效力及于此后的物业继受人。

第二章物业基本情况

第四条本物业管理区域内物业的基本情况

（一）物业名称：。

（二）坐落位置：。

（三）物业类型：。

（四）物业管理区域四至：

东至：；南至：；

西至：；北至：。

（五）物业管理区域概况：总占地面积平方米、物业总建筑面积平方米。

（六）物业管理用房建筑面积平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为平方米，坐落：；物业管理经营用房建筑面积为平方米，坐落：。

第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权（共有权）：

（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括但不限于该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；

（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括但不限于该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、供电设备、照明设施、消防设施、避雷设施等；

（三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。

物业服务区域内供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施的维修和养护，由相关社会企事业单位负责。

根据住房城乡建设部《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备。

第三章物业管理服务

第六条物业服务收费采取（包干制或酬金制）方式。

第七条业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费、公共能耗费等相关费用。转让物业的，应自觉及时结清相关费用。

第八条业主和非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务费等相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第九条业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外服务项目的，其费用由双方另行约定。

第十条对本物业管理区域内违反有关治安、环保、装饰装修、房屋出租等方面法律、法规和本临时管理规约规定的行为，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关职能部门报告。

第四章物业使用维护

第十一条业主、物业使用