农村宅基地制.pptxVIP

一、农村宅基地的沿革与变迁;农村宅基地;一、农村宅基地制度的沿革与变迁;第一阶段：农村宅基地农民私人所有，且可自由流转阶段;第一阶段：农村宅基;第二阶段(1962~1981年底):宅基地归生产队集体所有，农民享有宅基地使用权; 第一，宅基地的所有权归生产队集体所有，社员禁止出租和买卖。

第二，宅基地所有权与使用权相分离，农户拥有宅基地长期使用权，并受法律保护。

第三，实行房地分离。农户对房屋有排他性所有权，可以买卖、租赁、抵押、典当。

第四，宅基地使用权随着房屋的买卖和租赁而转移。

第五，确立了宅基地的依法申请;第三阶段(1982~1997年):宅基地属于农民集体所有，农村居民和城镇居民享有宅基地使用权;第四阶段（1997-至今）：宅基地属于农民集体所有，农户享有宅基地使用权;第四阶段（1997-至今）：宅基地属于农民集体所有，农户享有;宅基地审批权限上收至县级以上人民政府。 1998年《土地管理法》首次以立法的

形式确立了土地用途管制制度并规定农村村民建住宅，由县级人民政府批准，涉及农用地的，还需报省级人民政府办理农用地转用手续。;第四阶段（1997-至今）：宅基;农民所有制;二、农村宅基地的突出问题;三、农村宅基地制度缺陷分析;谢谢！;感谢您的观看！