第十章-物业租赁管理.pptxVIP

第十二章物业租赁管理?2021/3/26?1第一节 物业租赁概述

?2021/3/26?2一、物业租赁的定义物业所有权人作为出租人将其物业出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。(变相形式:以房屋联营、入股经营、合作经营等)

?2021/3/26?3二、租赁的经济实质物业租赁的经济实质就是其使用价值的零星出卖。出租人、承租人平等的等价交换出租人获得价值补偿承租人获得物业使用权

?2021/3/26?4物业租赁的一般特点:1、只是占有权、使用权的阶段性转移,而不转移所有权。理论上:生命期各期租金值和〉起始售价2、其流通过程与消费过程同时进行

?2021/3/26?5三．房屋租赁的法律特征（一）房屋租赁是房屋占有权、使用权及部分收益权的阶段性转移（二）房屋租赁的标的物是特定物而不是种类物,一般不能替代（三）房屋租赁是一种经济要式契约关系租赁合同必须采取书面形式,且必须登记备案。

?2021/3/26?6（四）房屋租赁关系不因所有权的转移而终止（五）对租赁关系的主体有相应的法律要求租赁双方必须具有民事行为能力;出租人必须是房屋所有权人或其指定的委托人或法定代管人;承租人符合法律限制承租的要求（公租私外租内等）。

?2021/3/26?7（六）对租赁客体的有明确的法律要求不能用于出租的房屋:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其