2023年房地产估价师-房地产估价案例与分析考试考试历年真题选编附答案.docxVIP

2023年房地产估价师-房地产估价案例与分析考试考试历年真题选编附答案

卷I

一.单项选择题(共10题)

1.某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年，建筑面积为8000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁完毕，该综合楼拆除前，相邻的某医院，经考察拟购买该楼后平移至医院甲地范围内继续使用，并已报政府规划主管部门批准。买方可支付的最高购买价为（）。

A.建筑物市场价值一平移相关费用

B.拆除的旧建筑材料价值一平移相关费用

C.建筑物残值

D.建筑物市场价值一平移相关费用一占用医院内土地的价值

正确答案：A,

2.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为25万元的住宅，首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付。同样的条件下，月还款额为()元。

A.2403.7

B.2634.5

C.2823.4

D.2850.4

正确答案：C,

3.甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用