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基于房地产投资信托基金(REITs)的我国房地产企业融资创新研究的开题报告

一、选题背景

房地产行业作为中国经济的支柱性行业，自1998年开始的逐步开放以来得到了快速发展。但是，随着国家“房住不炒”的政策出台，房地产行业经历了一段调整期，整个行业迈入了转型升级的发展阶段。融资成为了房地产企业实现快速发展的重要手段。

传统融资渠道主要包括银行融资、股权融资、债券融资等，但受限于其融资方式、资金成本、风险承担等因素，存在诸多局限性。而房地产投资信托基金（REITs）的出现，为房地产企业融资带来了一种全新的方式。将有大量资金通过资产组合的形式打包成证券化产品进行发行，避免了企业通过一般融资方式所面临的高成本、高风险的问题。

二、研究目的

本研究旨在探讨基于房地产投资信托基金（REITs）的我国房地产企业融资创新，具体目的包括：

1.了解REITs的发展历程及其在国内外的应用情况；

2.探讨我国房地产企业采用REITs融资的可行性；

3.分析REITs融资对于我国房地产企业的影响及风险因素，并提出创新策略。

三、研究内容及方法

本研究将采用文献资料研究法、实证研究法及案例分析等方法来进行研究。具体研究内容包括：

1.REITs的概念、类型及其适用范围；

2.我国房地产企业采用REITs融资的现状及优势；

3.REITs对于我国房地产企业的风险和政策因素分析；

4.提出房地产企业采用REITs融资的创新策略及未来发展趋势。

四、研究意义

本研究的意义在于：

1.通过分析REITs的融资方式，探讨了我国房地产企业融资的新方向；

2.为我国房地产企业选择REITs融资方案提供决策依据；

3.提出创新策略，促进我国房地产业的稳步发展。

五、预期结论

通过本研究，预期得出以下结论：

1.REITs作为一种新型房地产企业融资方式，在国内应用具有可行性；

2.REITs融资可以有效降低房地产企业的资金成本，并提高企业的融资能力；

3.需要合理规避REITs融资过程中所面临的风险，颁布相应的政策促进其健康发展；

4.未来，REITs融资将成为我国房地产企业的重要融资方式之一，在政策扶持下有望发展成为国内房地产市场上的主要融资渠道之一。