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老旧住宅小区消防安全隐患及消防安全

管理措施

摘要：老旧住宅小区由于建筑的时间过长，所以建筑不论是从整体质量方面还是耐火等级层面、或者是安全使用方面都存在着一定的安全隐患，老旧住宅小区的消防安全隐患尤其突出。其中，建筑物防火间距不足、安全出口数量不足、消防设备缺失或者是年代久远已经损毁、公共区域杂物堆放情况严重，消防通道占用堵塞，电动车飞线充电或楼梯内充电，老旧住宅小区一般居民都是老年人，所以消防安全意识相对淡薄，从而导致消防安全事故频频发生。

关键词：老旧住宅小区；消防安全隐患；消防安全管理；措施

前言：

近年来，消防安全事故是我国一大高发的公共安全问题，给人民生命财产安全造成了极大的危害和损失。从近年来火灾发生的情况来看，老旧住宅小区消防安全问题更为明显。老旧住宅小区存在的消防安全隐患相对较多，所以发生消防安全事故的机率也就越大。所以，通过深入研究老旧住宅小区存在的消防安全隐患，从而提出行之有效的消防安全管理措施，来推进消防安全问题有效解决。

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老旧住宅小区存在消防安全隐患

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老旧住宅小区耐火等级低、防火间距不足

老旧住宅小区的建筑基本上都是建筑年龄在20年以上的，由于建筑的时间久远，所以不论是外墙、内墙、楼板甚至是梁柱等能够起到承重作用的建筑构件，其承重能力都极大的被减弱了⑴另外，由于长时间受到自然因素的影响，或者是传统的建筑施工工艺其防火措施也无法满足当前的防火要求，所以老旧住宅小区的耐火等级存在天然的问题，导致老旧小区的耐火等级很低。此外，以前的建筑楼层都不是很高，所以楼与楼之间的防火间距也达不到相应的标准。另外，彳艮多老旧住宅小区因为年代久远的原因，再加上外墙翻新以及内部结构的改造等一系列的问题，从而导致老旧住宅小区还存在着非常明显的地质沉降问题。所以，一系列因素促使老旧住宅小区的很多结构构件在火灾发生的时候，很容易因为失去支撑力从而形成大面积的坍塌情况。

1.

消防设备缺乏或者损毁，投入资金不足

一些老旧小区没有物业公司管理，所以导致很多老旧住宅小区的内部并没有设置相应的消防设施，有的即使放置了消防设施，但是由于年久失修从而导致消防设施存在损毁或不能正常使用的情况。首先，很多老旧住宅小区的公共区域没有合理设置干粉灭火器；其次，很多老旧住宅小区的室内消火栓已经损毁的非常严重，甚至消防水带、水枪等都已经丢失了，还有的消火栓的相关部件已经严重腐蚀或生锈，关键时候不能正常使用；最后，很多逃生通道或楼梯间的防火门已经无法正常使用，根本起不到隔火防烟的重要作用⑵而这些问题都是老旧住宅小区存在非常明显的消防安全隐患问题，但是由于老旧住宅小区的数量非常大，大部分老旧小区无人管理，一旦消防设施损坏无资金来源维修保养。

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公共区域杂物堆放严重，消防通道堵塞

此外，消防通道以及小区内的公共区域经常被占用，一些老旧住宅小区因为没有停车位所以导致消防通道也有可能被占用的情况；大部分老旧小区没有设置公共充电区域，业主经常飞线充电或在过道里给电动车充电，而这些都给消防安全造成了极大的隐患。一旦老旧住宅小区发生火灾，那么很有可能因为通道不畅、消防救援车辆无法及时赶到而造成大量人员伤亡和财产损失。

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居民消防安全意识薄弱，消防宣传没有全覆盖

老旧住宅小区的大多数住户都是年龄比较大的老年人，而他们的消防安全意识非常淡薄的，不知道一些基本的用电安全、用火安全的常识，而这类人群一旦遇到火情，不仅不知道基本的消防知识，就连逃生自救都是一个问题⑶。另外，社会面的消防宣传工作也没有进入老旧小区，没有做到全覆盖。所以，这些问题导致老旧住宅小区成为了消防安全的重灾区，同时也给老旧住宅小区的消防安全、火灾预防以及灭火救援等工作带来了很大的困难和挑战。

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老旧住宅小区消防安全管理措施

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贯彻消防安全管理体制，有效明确权责关系

老旧住宅小区的消防安全管理措施，首先需要贯彻消防安全管理体制，因为只有在一个明确且统一的管理体制下，整个老旧住宅小区的消防安全管理工作才能够有效的明确权责关系⑷。而相关部门以及政府职能部门必须要充分的发挥自身的主导作用，从而有效的缓解以及解决整个老旧住宅小区在消防安全管理工作当中遇到的困难和挑战，并且合理疏导整个小区复杂且混乱的产权纠纷问题，以及梳理清楚老旧小区的脱管缺管等很多历史存留的问题。在这个基础上才能够更好的划分清楚物业管理方必须履行的职能和责任，并且有效监管其建立健全有效的物业管理制度，进一步强化老旧住宅小区的规范化管理工作，推进老旧住宅小区消防安全管理工作的有效开展。

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加强消防设备检修保养，加大消防设备资金投入

当前，很多老旧住宅小区根本没有物业服务，即使有物业服务的也没有新建小区的服务质量那么高，并且物业对于消防