土地一级开发业务培训.pptxVIP

土地一级开发业务培训;巨;1i—i—

刖5;、土地_级开发概念

指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程;名词解释;二、土地一级开发依据;国民经济和社会发展规划——是全国或者某?地区经济、社会发展的总体纲要，是具有战略意义的指导性文件。国民经济和社会发展规划统筹安排和指导全国或某一地区的社会、经济、文化建设工作。;城市土地开发的规划体系;三、土地一级开发范围及内容

3.1—级开发的土地范围：

原则上是以该地区的控制性详细规划的红线范围界定的;

特殊项目如成本不平衡的项目或者城市建成区内的城中

村项目，范围需要会间确定。;3.2土地一级开发一般包括以下基本内容:

1、征地、拆迁

2、安置补偿

3、市政基础设施建设

4、社会公共服务设施建设

5、场地平整;土地一级开发成本构成;（4-1）项目前期费用

1、立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费

2、委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用

3、工程勘察、测绘、定桩费用

4、环境影响评价分析费用

5、交通影响评价分析费用