2023-2-阳江四代房开发方案(亿业连盟).doc

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“阳江湾”第四代住房项目合作方案

有限公司

“阳江湾”第四代住房项目合作方案（概要）

为提升人居生态环境，打造绿色建筑标杆，推进森林城市建设，

有限公司和有限公司（以下简称投资方）拟与阳江市城投公司合作，就阳江市城南三角洲片区（雅白线以北、阳江一种以西）约658亩土地合作开发建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）事宜，概要如下：

一、第四代住房简介

何谓第四代住房？第一代住房为茅草房，产生于1万年前；

第二代住房为砖瓦房，产生于3000年前；第三代住房为现在的电梯房，产生于100年前；第四代住房于近年悄然兴起，是住房的第四次革命。第四代住房，又叫庭院房，它层层有园林，户户有庭院，将传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、垂直绿化等众多建筑优势集于一身，使建筑拥有了多维空间，开启了城市宜居新模式！它的主要建筑形式：①空中庭院，②空中街巷，③空中停车。

2、第四代住房的优势：第四代住房由清华大学设计，拥有110

多项国际专利，一个第四代住房社区，就是一座森林公园，它不仅是一个城市的绿色建筑标杆，更是森林城市、海绵城市建设的最佳方案，是践行“碳达峰、碳中和”的全球发展战略，并可给地方财政带来较大的税收增长，其建筑品质能够极大地满足广大用户对住房的改善性需求，实现产品增值和快速去化，避免项目烂尾的投资风险。集中体现社会效益、经济效益、生态效益的共同发展、融合发展。

3、第四代住房发展现状：目前，全国已有四川、浙江、湖南、

湖北、河北、山西、陕西、广西、贵州、云南、江西等几十个城市先后出台了第四代住房相关政策，已有近100个项目步入实施。成都“七一城市森林花园”、湖南“株洲第四代未来社区”、湖北恩施、山西晋城等第四代住房建筑模式风靡全国，深受广大客户青睐，赢得了社会各界广泛赞誉，同时也得到了各级政府部门的大力支持。

二、项目概况

1、“阳江湾”（暂拟名）位于广东省阳江市城南三角洲片区（雅白线以北、阳江一种以西），紧邻阳江市第一中学，面环漠阳江，风景秀美，气候温润，教育资源优越，周边基础配套设施完善，距阳江高铁站约3公里，距高速公路约10公里，交通便捷，建设第四代高端社区，符合城市发展规划，满足广大人们对住房的改善性需求，前景十分广阔。

2、本项目用地面积约658亩（438407㎡），其中地块一约202亩，地块二约205亩，地块三约205亩，地块四约15亩，地块五约30亩；容积率2.0～1.0，限高54米～100米，总计容建筑面积约80万㎡～100万㎡。土地性质为住居用地R2兼商业用地B1，土地权属人为。

三、项目定位

1、依托“城市森林花园建筑”（第四代住房）知识产权和技术优势，树立阳江市绿色建筑标杆，引导和推进森林城市建设。

2、依托央企产业投资、管理运营、政策支持等优势，结合“阳江市城南三角洲片区”规划建设，打造国家级（住建部）第四代建筑示范点，并将社区医院、社区食堂、社区教育、有机农场、文化旅游、社区康养、社区商业等有机融合，形成宜居、宜业、宜学、宜养、宜乐等于一体的综合性智慧高端社区，引导绿色产业、人居集聚。

四、合作方式

1、该地块建筑形式为阳江市“城市森林花园建筑”（第四代住房）技术推广试点，请示阳江市政府相关部门对项目中空中绿化庭院、空中休闲平台、空中停载车平台相关设施给予不计容的政策支持。

2、阳江市城投公司负责土地出让（缴纳土地出让金含税费）、土地遗留问题处置（如有）、土地规划条件、项目立项、环评报告、地面建筑物拆迁及青苗补偿、地块上高压线落地或搬移（如有）、土地七通一平、报规报建手续。负责落实第四代住房有关不计容政策的支持。以上手续办理投资方予以配合。

4、投资方负责本项目报规报建费用、第四代住房知识产权使用、清华大学方案设计、施工设计、施工建设、房屋销售、运营管理等除土地外的全程事宜及投资。

5、秉着国有资产增值保值的原则，阳江市城投公司收益方案可按持股分配物业或按固定分配模式实施。

6、“阳江湾”项目计划分三期开发，开发周期约5～8年，总投资约80亿元。

五、工作程序及时间节点

1、阳江市政府邀请央企到阳江洽谈本项目合作事宜。

2、成立项目合作领导小组，领导小组组长由阳江市城投指派并明确具体负责人和经办人。

3、成立项目公司，运营管理团队由投资方确定，阳江市城投可指派一名（董事）对项目开发建设进行监管。

4、落实阳江市政府第四代住房有关不计容政策的批复。

5、签订项目开发合作协议、签订知识产权许可协议；申报住建

部第四代住房全国示范点项目。

6、项目策划与强排方案（清华大学方案设计）。

7、报建手续，期间办理临时施