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江西万年青水泥股份有限公司拟处置资产涉及其处置资产价值资产评估资产评估说明

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江西万年青水泥股份有限公司拟处置资产

涉及其万年水泥老厂

目录

TOC\o1-3\h\z\u6712第一部分关于评估说明使用范围的声明 1

4363第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 2

13251第三部分资产清查核实情况说明 3

17528一、清查核实的内容 3

15471二、实物资产的分布情况及特点 3

22580三、公司拥有的无形资产情况 4

13337四、影响资产清查的事项 4

9275六、资产清查核实的结论 5

21528第四部分成本法评估说明 6

24745一、存货的评估说明 6

20395二、房屋建（构）筑物类固定资产的评估说明 7

18675三、设备类固定资产的评估说明 16

15587第五部分评估结论及分析 29

27048一、评估结论及分析 29

4555二、评估结论成立的条件 30

第一部分关于评估说明使用范围的声明

第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明

根据国家资产评估的有关规定，该部分内容由资产评估委托人及被评估单位共同撰写，并已由委托人单位负责人及被评估单位负责人签字，加盖公章并签署日期。详细内容请见《关于进行资产评估有关事项的说明》。

第三部分资产清查核实情况说明

一、清查核实的内容

本次评估对象为江西万年青水泥股份有限公司拟处置资产的市场价值，评估范围是评估对象所对应的构筑物、机械设备、电子设备及车辆，主要包括：江西万年青水泥股份有限公司存货2243项、房屋建（构）筑物300项、机械设备4229项（套、台、个）、电子设备197项（台）以及车辆1辆。资产评估类型包括：存货、存货及固定资产价值类资产。截止评估基准日，厂区处于停产状态，设备为闲置待处理。

评估人员根据国家资产评估执业规范，在被评估企业的配合下对上述资产的账面金额、实际数量、资产形成、存在和使用状况、以及产权状况等进行了全面的清查核实。

二、实物资产的分布情况及特点

纳入本次评估范围的实物资产包括江西万年青水泥股份有限公司的存货、存货及固定资产价值类资产。申报的实物资产分布在公司老厂区。

实物资产的特点为：

1.存货：货主要为在库周转材料（备品备件），共计2243项，主要为电量柱塞泵、高效抽真空泵和橡胶套BN等备品备件，为机器设备配件。上述存货存放于江西万年青水泥股份有限公司老厂区仓库内；

2.房屋建（构）筑物共计300项，主要包括锅炉柜架、水池、1#.2#提升机楼和输送天桥等，位于江西万年青水泥股份有限公司老厂区内；

3.机器设备共计4229项，主要为空气炮、窑尾高温风机、东方日立变频器和SP余热锅炉设备等；位于江西万年青水泥股份有限公司老厂区内；

4.车辆共计1辆，为平板汽车，截至评估基准日，上述车辆均未年检且车辆仪表已损坏无法查看行驶公里数；

5.电子设备共计197项，主要为电脑、空调、彩色摄像机等，位于江西万年青水泥股份有限公司老厂区内。

三、公司拥有的无形资产情况

无。

四、影响资产清查的事项

（一）本次清查范围以被评估单位提供的评估明细表为准。

（二）由于本次评估的资产是老厂资产，政府收储老厂生产区，环保搬迁项目异地技改，加上近几年人员变动，资产档案资料不全。资料来源的不完全而可能导致的评估对象与实际状况之间的差异以及被评估资产名称不清晰，对其建筑数据和名称不清晰进行重新测量复核及表达准确意见，已超出本评估机构的执业范围，未在本公司考虑的范围之内，评估机构及评估人员不承担相应责任。

五、资产清查核实的过程与方法

(一)资产核实组织工作

在进入现场核实前，成立了以现场项目负责人为主的资产核实小组，制定了现场核实实施计划，项目组分为设备小组、房地产小组、存货小组共三个小组分别就企业的资产情况进行清查核实。

(二)资产核实主要步骤

1、指导企业相关人员清查资产、申报资产评估申报明细表并收集准备资料

先期评估人员指导企业相关的财务与资产管理人员按照评估机构提供的“资产评估申报明细表”填写要求、资料清单，细致准确地登记填报，对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态指标等情况的文件资料进行收集。

2、初步审查被评估企业提供的资产评估申报明细表

评估人员通过翻阅有关资料，了解各自评估对象和评估范围。然后仔细审核资产评估申报明细表数据与企业审计后报表及相关明细表是否吻合，并对填报的资产评估申