评估报告 文件范本.doc

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江西万年青水泥股份有限公司拟征收土地涉及的江西耐普矿机新材料股份有限公司搬(拆)迁资产损失价值资产评估报告

北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)地址:北京市西城区广内大街6号枫桦豪景A座

电话:010传真:010E-mail:bfys@邮编:100053

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

江西万年青水泥股份有限公司拟处置资产

涉及其万年水泥老厂的存货及固定资产价值

资产评估报告

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资产评估报告目录

TOC\o1-3\h\z

30565声明 1

20884资产评估报告摘要 2

5398资产评估报告正文 5

13906一、委托人及其他资产评估报告使用人 5

10635二、评估目的 6

15495三、评估对象和评估范围 6

10571四、价值类型 7

28352五、评估基准日 8

17489六、评估依据 8

13892七、评估方法 11

6956八、评估程序实施过程和情况 17

17439九、评估假设 18

27250十、评估结论 19

23400十一、特别事项说明 20

18026十二、资产评估报告使用限制说明 22

20135十三、资产评估报告日 23

4437十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 24

20878附件 25

A公司拟收购涉及的B公司全部股东股权资产评估报告

北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)地址:北京市西城区广内大街6号枫桦豪景A座

电话:010传真:010E-mail:bfys@邮编:100053

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声明

江西万年青水泥股份有限公司

涉及其万年水泥老厂的存货及固定资产价值

资产评估报告摘要

北京资产评估事务所(特殊普通合伙)接受江西万年青水泥股份有限公司的委托,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用成本法,按照必要的评估程序,对江西万年青水泥股份有限公司拟处置资产涉及其万年水泥老厂的存货及固定资产价值在2022年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下:

一、评估目的:江西万年青水泥股份有限公司拟对万年水泥厂存货、房屋建(构)筑物、机械设备、电子设备及车辆进行资产处置,为此对江西万年青水泥股份有限公司拟处置资产的市场价值进行评估,为上述经济行为提供价值参考。

二、评估对象和评估范围:评估对象为江西万年青水泥股份有限公司拟处置资产价值。评估范围为评估对象所对应的存货、房屋建(构)筑物、机械设备、电子设备及车辆。

三、价值类型:清算价值。

四、评估基准日:2022年6月30日。

五、评估方法:本项目采用成本法进行评估。

六、评估结论:本评估报告选用成本法评估结果作为评估结论,具体如下:

截止评估基准日2022年6月30日,江西万年青水泥股份有限公司申报的资产账面价值50,432.89万元。经成本法评估,江西万年青水泥股份有限公司拟处置资产含税价值14,014.38万元(大写:壹亿肆仟零壹拾肆万叁仟捌佰元整)。

七、评估结论使用有效期:本评估结论使用有效期为自评估基准日起1年,即从2022年6月30日至2023年6月29日止的期限内有效,超过1年有效期需重新进行评估。

八、对评估结论产生影响的特别事项:

(一)引用其他机构出具的报告情况

无。

(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形;

1.本次评估范围内的房屋建筑物,被评估企业未能提供房屋建筑物相关产权证。

2.本次评估范围内的车辆(平板汽车),截至评估基准日车辆未年检且车辆仪表已损坏无法查看行驶公里数,本次评估只能参考车辆年限、平板汽车的已使用年限以及现场勘察和综合技术分析确定情况测算综合成新率。但其评估结论当然会受影响,评估机构及评估人员不承担相应责任。

(三)评估程序受到限制的情况

1、本次评估中,资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技术检测,资产评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下,评估人员虽已尽其执业水平和能力进行了充分的努力,在根据专业经验一般不能获悉的情况下,但其评估结论当然会受影响,评估机构及评估人员不承担相应责任。

2、本次评估中,资产评估师未对部分建造时间长房屋构筑物未能提供的数据(建筑面积、建筑体积、长度、重量等)和名称不清晰(厂区总平面、土建、土建、配套工程、厂区电力总体以及审

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