深圳市华强北旧城改造可行性研究报告.pptVIP

深圳市福田区华强北华新村

旧城改造可行性研究;委托目的：为委托方制定《深圳市福田区华新村旧城改造专项规划》提供可行性研究报告;工程介绍

工程界定

工程改造的迫切性;工程介绍

工程界定

工程改造的迫切性;本工程位于福田区华强北商圈内，红荔路、华富路、华强北路、华新路围合的区域。

福田区：全市的行政文化中心和以现代效劳业为主的中心商务区

华强北商圈：深圳市市级商圈

深圳中心区：为全市的金融、商贸、会展、行政、文化中心;西面：紧邻华富路，对面为中心公园;华新路：华新路宽小于10米，2车道，平时车流量较小，道路承载能力有限;〔3〕华新村现状;工程解析·工程介绍;主要目的地;〔2〕工程周边公交情况：

周边道路有华强北路、红荔路、华富路、华新路；

工程地块内目前有“华新村〞公交总站，23、41路公交线；

红荔路公交站的线路超过20条：10、12、13、25、59、64、67、80、108、123、225、228等，连接市内各主要区域；

华富路“华新村〞公交站线路超过15条：230、243、25、303、311、383、337等；

由于地铁3号线在建，施工造成红荔路在近期内车流疏导压力较大；;〔3〕未来轨道交通

工程红荔路上，设华华新站，地铁3、7线通过，3号线将于2023年开通，地铁7号线将于2023年开通；

3号线、7号线和地铁各线的接驳将使得福田、南山和龙岗方向的人流快速到达华新片区，将为工程带来巨大的人流。

〔4〕快速公交系统规划

规划中的BRT-2号线、3号线、7号线重点覆盖本工程所在片区华强-上步商业圈，可直达本工程。;工程隶属华强北商圈——“中国电子一条街〞，商业业态主要包括百货、电子专业市场等，但档次普遍不高；

工程周边商务气氛较浓厚，主要办公为与电子相关行业，写字楼品质不高；

工程周边分部主要为快捷酒店，星级酒店较少，大局部酒店物业档次不高；

工程东面住宅工程较多，主要为早期开发的中档住宅；

周边医院、学校、体育馆、公园等配套齐全，居民生活便利。;工程解析·工程界定;1、中国电子第一街;解决关键问题?;旧城改造的迫切性?四大因素：商圈档次的提升、旧改示范区域的树立、交通问题的缓解和工程现状亟待改造;工程介绍

工程界定

工程改造的迫切性;在城市中心区域，综合体一般以下四种开展模式：;;工程可能开展的功能?;工程介绍

工程界定

工程改造的迫切性;;城市;IT

专

业

市

场;购物;餐饮;娱

乐;商业功能定位?本工程商业适合开展“IT专业市场、购物、餐饮、娱乐、休闲〞五大功能;商业业态定位?本工程商业适合开展“ITBox、Mall、百货、商业街〞四大类;承担电子专业市场的功能;主要技术;产业开展梯次化、产业分工全球化

IT产业与传统产业渗透、消费类电子产品成为主流

竞争核心集中在创新和垄断上

产业“软〞化的趋势

产品生产规模化、产品设计个性化;从出售收音机器件到出售电视、洗衣机、冰箱等根本家电;物业类型开展;工程：友都八喜

开业时间：2005.9

营业面积：超过90,000平方米

层数：地上9层，地下6层

车位数量：400个

业态：以彩电、数码、、、IT为主导的消费类电子商品的比重占到了70%以上，而空调、冰箱、灶具、餐具、锅具等为代表的传统家电商品只占不到30%。;电子杂货铺;工程规模：商业总营业面积10.5万平方米，商户3000多家。

鼎好商户群体分析

集中了全国各主流IT品牌的经销商，商户3000多家，聚合IT500强知名旗舰店，譬如SONY、EPSON、HP、SAMSUNG、VIEWSONIC、联想、海尔、CANON、OLYMPUS、FUJIFILM、NIKON、PANASONIC；以及国内各电子厂商。

鼎好经营理念

鼎好电子商城首创的卖场、厂商、维修城的三方合作方式及“IT行业4S店〞、“一站式消费〞等理念，开创了中国IT市场效劳水平的新思路。;深圳IT产业从1988年开始起步，经过20多年的开展，已经形成较具规模的产业体系，进入产业成熟期，2007自主知识产权产值占总产值的58.6%

2002-2007年，深圳IT产业产值平均年增长率为35%，占全市工业产值50%以上，是深圳经济增长的重要增值点

其中电子计算机、通信是IT产业销售收入的主要来源，2007年占总收入的86%，消费类电子产品占深圳IT产业的主导地位

深圳十一五产业规划：以电子信息产业为主的高新技术产业成为深圳四大支柱产业之一;ITBox定位?;ITBox定位作区域的领导者，整合现有华强北IT专业市场，引导华强北区域IT产业的升级;目前华强北生产类电子产品主要针对生产型企业，专业市场人流多，要求仓储配套足，物流量大，整体档次低，无法与本工程的整体档次结合

消费类电子是未来IT产业的重要增长点，借鉴北京鼎好