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;市场分析论证;——城市价值解读：城市地位;宁波作为长三角核心城市，城市国民总体经济较快发展，增速处于中上水平；
人均GDP和人均可支配收入较快增长，居民生活质量继续提高；
消费市场持续走旺，人均消费性支出增长明显，居民消费能力正在释放的同时，消费潜力也在增强。;宁波市六区住宅成交
2014年年后住宅市场均价有所下降；成交面积1-6月112.58万㎡，同比下降8.16%；其中鄞州区去化量较大;2014年6月宁波市六区库存面积655万㎡，同比增长2.3%，环比增长89.86%；库存套数48367套，同比增长0.24%，环比增长125.13%;其中鄞州区库存量最多;镇海区商品房成交;房产微观市场总结;保利城;物业类别;保利城楼面价：2171/平方米;A2户型三室两厅面积90平;【项目分析】
区位
优势——镇海区正在着力打造的宁波中心城市北部商贸商务中心，既能享受到宁波中心城区的溢出效应，又能受到国际大都市的辐射，保利城与镇海新行政文化中心隔湖相望，占据了镇海新城的核心区三分之二的面积，因此从地段上来说比较优越。
弱势——离化工区较近，在化工区的下风向，存在一定污染隐患；离宁波市中心较远。
配套
优势——未来将建成的一站式购物广场、风情商业街、3D图书馆、五星酒店、8厅影院、艺术博物馆、乡村音乐会馆、拍卖厅使得保利城成为全球一线的文化交流平台、宁波顶尖的超级综合体项目，使项目具备了居住魅力和可持续的增值潜力。
弱势——目前周边较荒芜，无任何配套。
其他
优势——1、客户储备丰富（从4月份某房地产网站的楼盘点击量看，保利城位居首位）；2、开发商较有实力（工程进度较快，一期房源将于2013年底前交付）；
3、首期充分考虑首次置业与改善型置业多层次客群的需求，因此价格相对合理；
4、背靠甬江，有较为丰富的水景资源。
弱势——1、与公元世家同时期开盘，存在价格竞争和客源争夺；2、小面积户型设计不合理；
3、有购买力的镇海本地客源少，在其他区域的广告投入增加会提高购房成本。;广洋·海尚国际;;高高层层
别别;万科城;万科城;外部配套;一、万科城自开盘以来，销量一路领先，更曾有连续几周夺冠的记录，这主要归结为以下几个方面：
1、万科的品牌效应；
2、万科城均价13000元/平米，带装修，在该区域市场上具有价格优势；
3、万科城做活动的频率较高，会吸引一大批客户；
4、万科城处于镇海新城片区，周边配套设施也较为齐全，交通可达性较高。;市场分析印证;——城市总体经济与房地产经济分析结论
1、宁波整体经济迅速发展，为项目的持续开发提供了良好的市场环境和平台。
2、宁波中高端收入阶层逐步扩大，为本项目的后续开发提供了一定的客户来源和基础。
3、宁波房地产市场进入稳中有升的发展阶段，市场未来需求旺盛，将支撑项目的持续开发。;扬项目之长
同时要补足项目急缺之短;优劣势分析;扬长
打造地铁大盘
——地铁上盖，品质人居社区
注重地铁交通的便利性，导入地铁沿线工作、生活客源产品全面景观化和情境化
——打造院落空间，突出项目的借景优势
打造院落景观，将室外环境引入室内空间，形成居住空间和景观环境空间的良好交流互动，最大化借势区域资源优势。
多重院落空间，提高空间品质。;补短
后期升级配套设施
继续建设生活型商业，满足基本的生活需求配置高档会所，形成项目标签
提供人性化的管理服务
以人防为主，技防结合，给到业主信心保障
建立“管家式”物业服务体系，提升社区服务水平;做这些是否是有意义？
做这些能达到我们的目的吗？最后由我们的成果来印证结论！;不同于任何人。
本次首先根据项目的推广周期进行设定；并在每一个节点上进行精确规划；
因此，下面提报的内容全具有落地性。;品牌推广;目的
推出物业形象，建立市场认知
刺激引发关注，初步树立品牌威望锁定目标群体关注度;目的
建立项目区域高端形象，发布产品基础信息。积累客户认知，积累市场关注，减弱购买决策压力，营造热卖气氛，达到市场的预热，达成市场良性启动。为开盘造势。
营销要素分析
产品预售信息，业内引爆，达到市场美誉度的广泛传播。
主要销售条件
主要销售条件售楼处包装、样板间包装、海报、DM。;《爱家》杂志是一本引领地产先锋，整合楼市细节，以人为本的时尚，性感，前卫，专业房产杂志。主要是介绍宁波本土的房地产消费市场的动
态，使之成为宁波中、高档消费人群的购房指南、奢侈品消费引导。《爱家》立足专业、引导消费，创造性地提出“将杂志搜索引擎化”的概念，将商业与精英生活对接，将主流消费者与开发商对接，将精英人群与奢侈品消费对接。
在未来的合作中可以依托《爱家》杂志良好的直投渠道和高档消费人群资源为项目提供最佳推广服务。
宁波《爱家》杂志;明信片
将项目单页制成明信片，以商业街风情、社区内部风光做为明信片风格，当客户来到售
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