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工程建设监理公司给排水设备设施维护保养规程
1.0目的
通过维护、保养延长给排水设备设施的使用寿命，使设备处于最佳运行状态，确保水源供给与废水、污水的排放。
2.0 适用范围
适用于本公司管辖物业给排水设备设施的保养工作。
3.0 职责
3.1工程部主管或领班编写年度给排水设备设施维护保养工作计划，负责维护保养工作的落实与实施，负责对外发保养项目的检查与监督。
3.2工程部技术人员负责给排水设备设施的维护保养工作。
3.3工程部经理负责对年度保养工作计划的审核，负责外委保养项目的联系与落实。
3.4管理处经理负责对需停水作业的工作计划进行审批。
3.5管理处负责向客户发放停水通知。
4.0 工作程序
4.1工程部主管或领班
4.1.1于每年12月底前向物业管理部提交下一年度《管理处工程年度保养工作计划表》，得到批准后备案。
4.1.2 按已申报批准的工作计划内容落实与实施具体维护保养工作。
4.1.3 在维护保养工作中做技术指导及质量与安全监督。
4.1.4负责对外发保养项目进行交底和抽查，并每月填写《外保养设备检查考评表》，对外包方服务质量进行考评。
4.2工程部员工
4.2.1负责日常巡视检查工作。
4.2.2服从主管或领班的工作安排，做好维护保养工作。
4.2 供水系统设备维护保养
4.2.1半月维护保养项目。
a) 水泵房环境与电机设备的外壳清洁。
b) 管道减震绕性接头全面检查。
c) 控制柜内电器设备检查。
d) 阀门开启状态检查。
e) 减压阀检查、调节。
f) 单向截止阀功能检查。
g) 压力表具全面检查。
h) 水箱、水池盖锁具，安全检查。
i) 水泵盘根滴漏检查、调节。
4.2.2半年维护保养项目
a) 机械传动机构加注润滑油。
b) 水泵盘根更换。
c) 管道除锈、防锈处理。
d) 电机性能检测。
e) 控制柜内电器元件检查，接线头检查、紧固。
f) 管道支架、吊架等固定件检查紧固。
g) 进水阀、液位控制器，各项技术性能检测。
4.3排水设备、设施维护保养
4.3.1室内排水管道设施季度维护保养。
a) 室内污水管道、废水管道、雨水管道外观检查。
b) 管道支架、吊架等固定件检查、紧固。
c) 检查管道的畅通情况。
4.3.2室外排水管道每月维护保养。
a) 雨水井、污水井内的沉积物清理。
b) 雨水井、污水井盖安全性能检查处理。
c) 污水管道进行疏通。
4.3 地坑泵维护保养
4.3.1每月维护保养
a) “手动”“自动”功能检测，把结果记录在《设备开启检测记录表》中。
b) 液位控制器性能检测。
c) 电源控制柜元器件检查。
4.3.2半年维护保养
a) 地坑内沉积物清理。
b) 电机性能检测。
c) 控制柜内元器件全面检查，接线头螺丝紧固。
d) 潜水泵过滤网清理、叶轮清理检查。
e) 潜水泵电源线检查。
f) 液位控制器检查，设定距离调整。
4.4 污水处理站维护保养
a) 工程部主管或领班负责对承包方的工作进行监督检查及收取化验报告（1年2次以上）。
把以上的各项保养工作结果记录在《给排水设备保养记录》表中。
4.5 压力表维护与检测
4.6.1压力表维护检查项目每月一次
a) 表具外观检查
b) 缓冲铜管检查
c) 三通旋塞阀检查
把以上的各项保养工作结果记录在《给排水设备保养记录》表中。
4.6.2压力表检测
4.6.2.1压力表检测周期：用于消防管道中的压力表检测周期为半年一次，安装在其他管道中的压力表检测周期为一年一次。
4.6.2.2压力表的检测方法
a) 在压力表盘上用红线标定正常工作压力值。
b) 检测时先看压力表指针是否在正常工作压力范围内。
c) 把三通旋阀转换至空压位置，压力表指针归零。
d) 打开三通旋阀，压力表指针回到先期值。
e) 在同一区域内如安装多个压力表，需拆卸1到2只压力表，用经过专业部门检测过的合格压力表替代进行验证。
f) 反映的数值相同，则说明原先的压力表完好。
g) 反映的数值存在差异时说明压力表存在问题，需修理或更换，然后把处理情况记录在《计量器具历史记录卡》中。
4.6 如需专业单位修理的项目，由管理处工程部主管或领班填写《设备对外委托维修申请单》交管理处经理审批后交物业管理部，如需产生较大费用的项目，必须上报总经理。
4.7 外保养设备由工程部主管或领班负责监督检查，负责收集保养方的作业记录表式（自留1份），并于每月负责填写《外保养设备检查考评表》对保养方的服务质量进行考评。
4.8给水系统的维修规范
a)给水管道的维修
漏水是给水管道及配件的主要常见毛病，明装管道沿管线检查，即可发现渗漏部位。对于埋地管道，首先进行观察，对地面长期潮湿、积水和冒水的管段进行听漏，同时参考原设计图纸和现有
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