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房地产市场调研的写法

步骤1：房地产项目所在地市场情况初步调查

【主要任务】从宏观上整体把握项目所在地房地产市场情况，从区域环境、区域房地产市场情况、项目所在地板块竞争

目分析，对项目情况作初步了解，为项目可行性研究提供依据。

阶段A：房地产宏观环境分析

第一、区域环境。：区域概况、面积、人口、交通、通信、旅游等。

第二、经济环境。国民经济情况、财政收支、产业结构和主导产业、家庭收入和支出、消费结构和消费水平、对外贸易

以及经济发展规模、趋势、速度和效益

第三、政策环境。房改政策、房地产价格政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、税收政

第四、行业环境。社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略

资本流动量、项目的分析和评估手段、投资价值与决策、交易规模和交易过程、货币信贷。

阶段B：房地产项目所在地房地产市场状况分析

第一、城市房地产市场发展描述。对供应量与需求量、价格走势进行客观、到位的描述。

第二、市场现状剖析。通常通过对比近3-5年的成交量、供应量及成交价格，结合当地居民的居住观念及开发商的开

发模式，对当地市场现状进行深层次的剖析。

第三、未来走势预测。在现状剖析的基础上，就与项目相关的方面，如郊区住宅发展趋势等，做出预测（约3-5年）。

阶段C：房地产项目所在地板块市场分析

第一、板块总体规划。主要包括其住宅