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造价纠纷案例及建设工程标准定额站处理答复
清远市某工程建筑面积计量争议案例（建筑面积）
一、案例背景
清远市某工程，建筑面积约15万平方米，包括别墅、洋房、综合楼、商业楼、宿舍楼、办公室楼及地下车库，资金来源为企业自筹资金。2016年7月，该项目施工总承包企业作为发包人进行劳务分包招标，约定合同价格形式为分项劳务固定单价，其中钢筋、混凝土分项工程及安全文明施工费、管理费等都按建筑面积乘以合同单价计算总价。竣工结算阶段发承包双方就建筑面积的计算方式发生争议。
（一）3号楼外墙窗的建筑面积计量争议
图1-13号楼外墙窗平面图
3号楼外墙窗的平面图如图1-1所示。发包人认为外墙窗面积不予计算，理由是外墙窗凸出了建筑物外墙面，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）（以下简称《2013建筑面积规范》）2.0.15的术语解释，本工程的外墙窗属于飘窗；并且由于飘窗的窗台与室内地面高差为0.45m，根据《2013建筑面积规范》3.0.27规定，飘窗建筑面积不予计算。承包人认为外墙窗应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算建筑面积，理由是外墙窗没有凸出外墙面，外墙窗的结构空间直接与室内连通，且具备使用功能，应属于主体结构内的窗户，不能按《2013建筑面积规范》认定为飘窗；同时由于外墙窗的结构层高在2.20m以上，根据《2013建筑面积规范》3.0.1的规定，应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算建筑面积。
（二）8号楼外墙窗的建筑面积计量争议
图1-28号楼外墙窗平面图
8号楼外墙窗的平面图如图1-2所示。发包人认为外墙窗面积不予计算，理由是本工程的外墙窗凸出了建筑物外墙面，根据《2013建筑面积规范》2.0.15的术语解释，本工程的外墙窗属于飘窗；并且由于飘窗的结构净高在2.1m以下，根据《2013建筑面积规范》3.0.27规定，飘窗建筑面积不予计算。承包人认为外墙窗应按自然层外墙结构外围水平面积之和的1/2计算建筑面积，理由是外墙窗没有凸出外墙面，外墙窗的结构空间直接与室内连通，且具备使用功能，应属于主体结构内的窗户，不能按《2013建筑面积规范》认定为飘窗；同时由于外墙窗的结构层高在2.20m以上，根据《2013建筑面积规范》3.0.1的规定，应按自然层外墙结构外围水平面积之和的1/2计算建筑面积。
（三）宿舍楼阳台的建筑面积计量争议
图1-3宿舍楼阳台平面图
宿舍楼阳台的平面图如图1-3所示。发包人认为阳台的建筑面积应按其结构底板水平投影面积1/2计算，理由是根据施工图纸，宿舍楼的阳台在主体结构之外，因此属于主体结构外阳台。根据《2013建筑面积规范》3.0.21的规定，建筑面积应按其结构底板水平投影面积1/2计算。承包人认为阳台的建筑面积应按其结构外围水平面积计算，理由是宿舍楼阳台的底板及相关的梁柱钢筋混凝土整体浇筑，且从第二层开始阳台两边的墙体一直延伸至顶层，形成了有机联系构造。该构造接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性，根据《2013建筑面积规范》2.0.23的术语解释，本工程的阳台在主体结构之内，属于主体结构内阳台，进而根据《2013建筑面积规范》3.0.21的规定，建筑面积应按其结构外围水平面积计算。
二、争议焦点
（一）3号楼外墙窗的建筑面积应如何计算；（二）8号楼外墙窗的建筑面积应如何计算；（三）宿舍楼阳台的建筑面积应如何计算。
三、处理结果
（一）3号楼外墙窗建筑面积按外墙结构外围水平面积之和的1/2计算。（二）8号楼外墙窗建筑面积不予计算。（三）宿舍楼阳台建筑面积按其结构底板水平投影面积1/2计算。
四、处理理由
（一）3号楼外墙窗的建筑面积应如何计算
依据双方签订的合同第三点第15条15.1款“本工程建筑面积计算规则按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算”的约定,本争议外墙窗建筑面积应以《2013建筑面积规范》作为计算依据。
《2013建筑面积规范》2.0.15对飘窗的定义为凸出建筑物外墙面的窗户。规范条文说明2.0.15对凸窗（飘窗）做了进一步的解释，凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。通过3号楼外墙窗剖面图（图4-1）可看出，外墙窗不符合“凸出建筑物外墙面”的条件，楼层的混凝土结构楼板一直延伸至外墙窗下方，不符合条文说明中“不是楼（地）板的延伸”的条件；从结构形式上分析其并不能完全满足飘窗定义的条件，因此本争议的窗不属于飘窗。
图4-13号楼外墙窗剖面图
《2013建筑面积规范》2.0.23对主体结构的定义为“接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机
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