文件民事起诉状(商品房买卖纠纷)f.docxVIP

民事起诉状

原告：何某某，男，19XX年XX月XX日生，汉族，贵州省兴仁县人，公民身份证号码（略），教师，住贵州省兴仁县原民建乡……

原告：曾某某，女，19XX年XX月XX日生，汉族，贵州省兴仁县人，公民身份证号码（略），个体工商户，住址同何某某……

二原告共同委托代理人：邹伦，系贵州权衡律师事务所律师。

被告：贵州ХХ房地产开发有限公司，营业执照注册号

（略）。

法定代表人：周某某。

住所：贵州省兴义市下午屯……案由：商品房预售合同纠纷。

诉讼请求

1、请求人民法院依法判决确认原被告于2015年12月

15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015001904）及《借款协议》已终止履行。

2、依法判决被告返还原告购房款20万元及支付原告违约金2万元。

3、由被告承担案件受理费。

事实及理由

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二原告系夫妻关系。被告经相关部门批准，实施ХХ商城建设项目，该建设项目位于兴仁县巴铃镇ХХ大道。原告夫妻二人于2015年6月24日向你公司支付购房首付款20

万元（剩余首付款58473元，原告何某某于2015年12月15

日签订《借款协议》，协议约定通知人于2016年4月1日前

付清），购买ХХ商城1-52号商业用房。被告于2015年12月15日与原告签订《商品房买卖合同》 （合同编号：2015001904）。按合同约定，被告应于2015年12月10日向原告交付ХХ商城1-52号商业用房，交房时间届满至今已超过3个月，且ХХ商城项目至今尚未完工。由于被告无法在约定的期限内履行交房义务，导致原告的合同目的不能实现。2016年2月18日，原告按《商品房买卖合同》的约定，书面通知被告退房及返还已付房款、违约金等，但被告置国法于不顾，在约定期限内未作书面答复、拒不履行还款及违约金支付义务，对原告提出合理请求一拖再拖，严重损害了原告的合法权益。

综上所述，原被告双方的商品房买卖合同关系已依法终止，被告应按《商品房买卖合同》的约定履行还款义务和违约金支付义务，在约定的期限届满后，至今被告仍未履行，其行为损害了原告的合法权益。据此，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向人民法院提起诉讼，望判决支持原告诉请、维护国家法律

尊严、打击合同违约行为、保护交易安全为谢！此 致

ХХХ人民法院

具状人：何某某、曾某某

2016年5月3日