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房地产开发公司：建筑工程质量检查及管

理办法

建筑工程质量检查及管理办法

第一章总则

为加强公司在建工程质量管理，明确现场管理程序、方法

和深度，促进工程质量不断提高，结合公司实际情况，制定本

办法。

本办法根据国家有关技术标准和建筑安装工程施工验收规

范编制。

工程监理在质量检查和管理工作中要严格按本办法要求执

行。工程管理人员应定期对现场工程质量状况进行抽查并形成

记录。

第二章质量检查要点

第四条原材料、构配件、设备

1.所有进场的原材料、构配件、设备必须具备出厂证明、

合格证、检验报告，并且符合图纸设计及合同条款要求的规格

和质量标准。

2.水泥、钢材、砖、砂、石、防水材料、电焊条、外饰面

砖等主要建材进场后，必须按规范要求取样进行材质试验，合

格后方可使用。

3.钢筋、水泥等材料进场后，现场监理应及时核对生产厂

家、品牌及规格型号，存在问题的材料不准进入施工环节。

第五条土建工程

1.土方工程及地基处理

1）放坡（或支护），场地排水，基坑断面尺寸、标高，

验槽（轴线、断面尺寸、标高、土质），回填土粒径、含水率、

密实度，灰土配合比，铺土厚度，完工后主要检查平整度、标

高、有无起皮或橡皮土。

2）大型土方工程应编制施工组织设计或施工方案。

2.桩基础工程（泥浆护壁钻孔灌注桩）

轴线复查，桩孔定位及标高，泥浆试验，清孔换浆，终孔

验收（孔深、孔径、沉渣厚度），砼开浇时间，钢筋笼安装就

位，导管检查，砼浇筑，导管埋置深度，桩顶标高，成桩检测。

3.钢筋混凝土工程

1）模板工程：轴线，标高，截面几何尺寸，支撑系统，

接缝，隔离剂，预埋件、预留孔洞位置，看模，底模拆除时间。

2）钢筋工程：规格，数量，间距，搭接和锚固长度，构

造筋留设，保护层厚度，焊接。

3）混凝土工程：配合比，原材料计量，振动棒（器）质

量和数量，现场塌落度，振捣，试块制作，施工缝留设及清理，

养护。拆模后检查轴线，标高，截面尺寸，垂直度，表面平整

度及有无蜂窝、孔洞、露筋和夹渣等现象。严冬、酷暑施工混

凝土，以及大体积混凝土的浇筑，应专门制定施工方案，并采

取相应措施。

4.砌砖工程

1）砌体标号，砂浆标号，试块制作，基底清理和浇水湿

润，淋砖，墙体垂直度、平整度、灰缝厚度和宽度，皮数杆，

标高控制，留槎，砂浆饱满度，构造配筋，木砖留设。

2）室内排水管道安装：配合土建预埋，支架，防腐，管

口临时封堵。

坡度，立管垂直度，管道连（焊）接，水压试验，吹洗，

检查有

无渗漏和异响。

3）暖通空调管道安装：配合土建预埋，支架，防腐，管

口临时封堵。

坡度，立管垂直度，管道连（焊）接，压力试验，吹洗，

检查有

无渗漏和异响。

2、电气工程

1）室内弱电系统：预埋管道，线槽，接线盒，线管，电

缆桥架，配

电箱，保护接地，接线，验电，试运行，检查有无短路、

接触不

良等问题。

2）室内强电系统：预埋管道，线槽，配电箱，开关，插

座，灯具。

配电线路，验电，试运行，检查有无漏电、短路、接触不

良等问

题。

3、给排水设备安装工程

1）卫生间、厨房设备：水龙头，花洒，马桶，浴缸，洗

脸盆，下水管

道，防臭地漏等安装，检查有无渗漏、异响、稳固度等问

题。

2）水泵房设备：水泵，管道，阀门，水箱，流量计，压

力表等安装。

检查有无渗漏、异响、稳固度等问题。

4、电梯安装工程

1）电梯井道施工：井道尺寸、平整度、垂直度，防水、

防火，门洞

尺寸、平整度、垂直度，门洞防护等。

2）电梯设备安装：轿厢、门、导轨、驱动机、控制柜、

钢丝绳等安

装，检查有无噪音、振动、安全保护等问题。

5、消防设备安装工程

1）室内消火栓、灭火器、喷淋系统、疏散指示标志等设

备安装。

检查有无漏水、压力是否达标、灵敏度等问题。

2）室外消防设备：消防水池、消防水泵房、消防水管等